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监理工程师如何做好建筑工程的防渗漏

渗漏问题一直是住宅建筑质量的通病，也是建筑质量的一种顽症，

它成为我国住宅产品品质提升的一项瓶颈。那么大家知道监理工程师如

何做好建筑工程的防渗漏呢？下面一起来看看！

 1.建筑工程渗漏的部位及原因分析

 1.1外墙渗漏

 （1）材料方面的原因。砌砌块的块型、强度等级、干燥收缩

率、相对含水率、龄期等不符合设计要求；砌块保存不符合要求，如被

水浸泡、表面被污染等。砌筑砂浆方面：未采用规定的专用砌筑砂浆或

在砂浆中掺黏土等。

 （2）施工方面的原因。未严格控制每层砌体的砖皮数，使顶皮

砖无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩后，多孔砖墙就有一

定的沉降，造成顶皮砖与梁底接缝处极易产生裂缝引起渗水；外墙砼柱

与砌体连接处漏埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度

不符合规范要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂，是渗

漏水的多发部位；砌体灰缝不饱满，尤其是竖缝不饱满，即使满足了砌

体验收规范中规定的80％饱满度要求，也还有20％孔隙；在基底清

理，找平层施工之前，未能很好地将缝隙填补或填补不密实；由于外墙

局部砌体垂直度、平整度误差，而靠局部加厚粉刷层来调直调平，由于

局部找平层砂浆厚度不一，致使粉刷层收水快慢不同，容易发生表面裂

缝和脱壳。

 1.2屋面渗漏

 （1）结构方面的原因。由于建筑物地基不均匀沉降，受振动影

响较大，室内外温度有剧烈变化，混凝土胀缩，屋面上的荷载过于集

中，板的挠度增大产生变形，屋面基层板与支承结构的连接有松动现

象，这些因素都可使屋面开裂，发生渗漏。

 （2）设计方面问题。部分设计单位未能根据建筑物的性能、重

要程度、使用功能、有无震动、结构特点及使用环境等不同而选用不同

技术性能的材料或不同的施工方法，有的节点处理或泛水做法不合理，

也会造成渗漏，有的工程部位未设计防水屋。

 （3）施工质量问题。排水坡度不足，未按规范要求设置分仓

缝，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等

未做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法不规范，细部做法不符合

要求等施工质量问题是导致屋面渗漏的主要因素。

 （4）材料方面问题。目前，屋面工程上用得比较多的卷材屋

面，由于沥青质量变化比较大，用含蜡高的沥青生产的油毡，对温度十

分敏感，高温易流淌，低温易脆裂，必然降低防水层的质量，严重影响

了屋面的使用功能和寿命。其次，沥青油毡质量下降，这是影响屋面使

用功能和寿命的又一个重要原因。

 1.3门窗渗漏

 （1）塑钢门窗的品牌、材料良莠不齐，使各种配件的性能与

UPVC塑料的相容性不一致。

 （2）塑钢门窗的加工和拼装，主要靠手工作业质量难以控制，

稳定性较差，总体制作水平也就较差。

 （3）塑钢门窗一般采用热熔焊接，所用材料较薄，抗冲击强度

较低，在运输过程中，由于受挤压易变形，接头部位会产生缝隙，使衬

钢与型材膨胀系数不同，容易使塑钢门窗引起渗漏。

 （4）塑钢门窗与结构周边的维护，一般采用松散材料分层填

塞，缝隙外表预留5-8mm宽的槽口，用以嵌填密封材料。由于填塞材

料的密实度较差，密封材料与塑钢门窗及外墙粘结不牢等原因，也容易

使塑钢门窗出现缝隙而引起渗漏。

 （5）窗台渗水。塞缝前未进行清理，使塞缝不实，外墙抹灰出

现空鼓现象；密封膏存在裂缝，有砂眼，且与墙的粘结不牢固；窗台里

低外高等。

 （6）窗框渗水：窗框一般采用直角拼接成45°角由于拼装时未做

好注胶等防渗措施，使拼接处存在缝隙，雨水进入框内从缝隙处渗漏。

 （7）窗扇渗水：与窗框一样，窗扇一般采用直角拼接成45°角，

拼装时未做好防渗措施，使拼接处存在缝隙，导致部分窗扇在加工、安

装过程中发生变形，使窗扇关闭后密封性较差而引起窗扇渗水现象。此

外密封条选型不好，密封性较差、老化快以及安装后在角部未进行妥善

处理也容易引起缝隙而导致渗水。

 （8）窗侧面渗水：主要是由塞缝不实、密封胶的密封性能较差

而引起的渗漏。

 1.4厨卫渗漏

 （1）地漏安装高于室内地坪，泛水坡度太小，地坪排水没有集

中流向，甚至倒泛水。

 （2）卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清

理，形成局部积水，日久天长，使外墙装饰局部脱落。

 （3）排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水坡

度，甚至倒泛水，造成接头松动漏水。

 （4）现浇楼面没有预留或