DB15T 3686.1—2024物业管理服务规程 第1部分：客户服务.docx

ICS03.080CCSA12

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内蒙古自治区地方标准

DB15/T3686.1—2024

物业管理服务规程第1部分：客户服务

Propertymanagementserviceprocedures——Part1：Customerservice

2024-09-27发布2024-10-27实施

内蒙古自治区市场监督管理局发布

目次

前言 II

引言 III

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4客户服务中心 1

5服务礼仪 2

6客户服务 6

7特约服务 11

8装修管理服务 11

9投诉处理 12

10舆情管理 14

11监督与评价 14

前言

本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定

起草。

本文件是DB15/T3686《物业管理服务规程》的第1部分。DB15/T3686已经发布了以下部分：——第1部分：客户服务；

——第2部分：工程运维；——第3部分：秩序维护；——第4部分：保洁服务；——第5部分：绿化养护。

本文件由内蒙古自治区住房和城乡建设厅提出并归口。

本文件起草单位：内蒙古自治区住房和城乡建设厅、赤峰绿城物业服务有限公司、内蒙古自治区物业管理协会。

本文件主要起草人：张鹤、雷振华、赵文宗、董朝旺、贾晓峰、王国峰、王欣欣、连海波、杨可心、孙海涛、邹海涛、马忆历、程志新、李亚鹏、于永淇、吴小乐、陈宾、白艺佳、许砚秋、刘艳霞、刘洋、王建、刘泽、李博苑、曹彦慧、邱建刚、陈娟、康永刚、刘梦沙、张利梅、陈蕾。

引言

物业管理服务实质是对业主共同事务进行的管理服务，是社会综合治理的一个重要内容，对于和谐社区建设、帮助居民获得更加舒适、便捷的生活环境、提升幸福指数发挥重要作用。为提升内蒙古自治区物业管理服务质量，内蒙古自治区住房和城乡建设厅牵头制定了《物业管理服务规程》。该规程由五个部分构成。

——第1部分：客户服务。目的在于规范客户服务中心建立、服务礼仪、客户日常服务、特约服务、装修管理服务、投诉处理、舆情管理、监督与评价等内容及标准。

——第2部分：工程运维。目的在于规范设施设备管理总体要求及共有部位管理、共有设施设备管理、有限空间作业管理、监督与评价等内容及标准。

——第3部分：秩序维护。目的在于规范秩序维护服务的总体要求及人员出入管理、车辆管理、安防管理、巡逻管理、安防控制中心管理、消防安全管理等内容及标准。

——第4部分：保洁服务。目的在于规范保洁服务的总体要求、楼内保洁、楼外保洁、生活垃圾收集与处理、保洁服务质量、卫生消杀、突发事件处理等内容及标准。

——第5部分：绿化养护。目的在于规范保洁服务的总体要求及浇灌、施肥、病虫害防治、修

剪、除草、补植、改植、防寒、绿化清洁、绿化垃圾处理、分类养护、极端天气下植物的防护、绿化设施维护等内容及标准。

物业管理服务规程第1部分：客户服务

1范围

本文件规定了客户服务中心、服务礼仪、客户服务、特约服务、装修管理服务、投诉处理、舆情管理、监督与评价的服务操作规范。

本文件适用于物业客户服务。

2规范性引用文件

下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T36733服务质量评价通则

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

特约服务specialservice

为满足业主（物业使用人）的个别需求，受其委托而提供的服务。

注：通常指在物业服务合同中未要求、物业服务人在专项服务中也未设立，而业主（物业使用人）又提出该方面的需求。

3.2

投诉complain

业主（物业使用人）通过各种渠道对物业服务人所提供的服务，向物业服务人表达的意见、建议。

4客户服务中心

4,1服务机构

4.1.1应有固定的服务场所，客户服务中心根据实际工作配备相应数量的办公设备等。有人员负责为业主（物业使用人）提供咨询、缴费、报修、受理投诉等服务。

4.1.2应在客户服务中心明显位置公示企业营业执照、服务人员姓名、照片、岗位信息、服务事项及标准、收费标准、特约服务、24h服务电话等信息。

4.