【造价咨询项目】工程竣工结算阶段范围、内容、要点、步骤和程序.pdf

工程竣工结算阶段范围、内容、要点、步骤和程序

(1)协助委托人按照结算编制原则及要求，督促施工单位及时按

规定组织编报竣工结算报告。

(2)对施工单位所报竣工结算的全面、合理及规范性提出审核意

见。提供整套结算报告及各项费用汇总表交委托人归档。

(3)竣工结算审核的主要内容

①竣工结算是否符合合同的约定，并计算准确；

②竣工结算价款的组成依据是否充分、手续是否齐全；

③竣工结算资料是否齐全，编制依据是否符合国家的规定；

④竣工工程结算范围、内容是否符合施工合同条件要求，工程量

的计算是否正确；

⑤结算单价是否符合合同规定或招标文件的规定，组价是否合理

；相关各项取费是否合理、合规并符合合同约定，取费的计算基数是

否正确；注意各项费用的计取和计算误差；

⑥变更后的设备、主要材料的价格是否符合核定的价格，未变更

的项目是否严格执行合同单价；

⑦材料价差和按实结算的费用计算是否正确；

⑧核定竣工工程实际造价；

⑨编制合同执行情况专题报告，竣工结算审核报告以及与建安工

程有关各项费用总表，整理装订成册，交与委托人存档。

(4)竣工结算编制

①编制竣工结算计划：结合工程进度计划和工程竣工验收工作，

协助委托人编制竣工结算总体安排计划表；

②审核竣工结算：依据施工图纸、设计变更洽商、有关索赔文件

及工程验收报告，审查承包人的竣工结算文件，对竣工结算文件(包

括但不限于工程量、综合单价及所发生的费用项目等)的依据性、完

整性、合理性和正确性进行全面审查，编制结算审核报告，如有必要

可进行现场踏勘、计量复核；

③编制竣工结算报告：协助委托人与承包人进行工程结算的协商

或谈判，按照委托人与承包人最终确定的结算总价编制竣工结算报告

；

④竣工结算支付：协助委托人办理竣工计算、支付等事宜；

⑤保修期合同：协助委托人签订保修期合同，提出工程保修期有

关缺陷责任的造价评估及意见；

⑥竣工结算资料归档：工程竣工结算完成后，协助委托人整理整

套合同，编制完整的竣工结算报告及各项费用分析汇总表交委托人审

核归档；

⑦竣工决算报告：配合项目竣工财务决算审计，协助委托人完成

项目竣工决算报告工程造价咨询部分的编制，直至通过整个项目竣工

财务决算审计；

⑧参加会议：根据委托人要求，组织或参加与本项目投资控制有

关的各类会议；

⑨其他工作：竣工阶段的其他造价咨询相关工作。

4、配合审计等相关工作

在造价咨询过程中，按照审计工作的要求，对造价咨询涉及的单

项审计、全过程审计、结算审计、决算审计等事项提供配合。

5、其他服务：完成委托人交办的其他工作。

二、对本工程造价服务总体认识和重难点分析

1、招标标底及工程量清单编制：招标标底及工程量清单的编制，

是根据设计院出的图纸，根据图纸进行工程量的计算，并编制符

合图纸内容的招标清单及招标标底，重难点为：图纸设计是否清晰，

是否有图纸内容不祥，节点做法详图与立平面图是否相符，编制工程

量清单及招标标底，清单描述准确全面，清单的项是否跟图纸设计一

致，不存在丢项落项，招标标底定额套用准确，价格来源正规，特殊

材料经过三家实地询价

2.过程审核及结算审核：审核施工合同以及双方履约情况对照施

工合同，审核是否具备办理竣工结算的条件；审核合同约定的合同价

款的方式(固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同)以及可调

价格合同中合同价款的调整因素，审核其是否与投标文件承诺相符；

对照施工合同的合同工期、工程质量、违约责任等条款审核双方是否

完全履行合同，是否存在违约行为。审核工程量及各项费用的计算：

工程量计算是否符合规定的计算规则，是否准确；

定额子目套用是否合规，选用是否恰当；工程取费是否执行相应

的计算基数和费率标准；材料用量是否与定额用量或设计含量一致；

材料是否按国家定价或市场价计价；利润和税金的计算基数、利润率

、税率是否符合规定。审核设计变更审核：设计变更手续是否齐全，

设

计变更手续是否真实；审核设计变更费用的计算是否正确，计算

过程是否有误；必要时，审计人员需进行现场测量与核实审核材料价

差审核材料用量；确认材料市场价格或物价指数审核独立费用索赔费

用、点工费、包干费、施工配合费等的合规性审核。竣工结算与设计

概算对比进行竣工结算与设计概算对比是否超概算，