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某地产公司按揭款跟进管理办法--第1页
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1.目的
1.1.为确保公司的资金回笼正常,按揭款的放款及时性,加快回款
速度,提高按揭员的工作效率。
2.适用范围
2.1.适用于公司销售商品房银行按揭款的跟进工作。
3.定义
3.1.无
4.职责要求
4.1.按揭专员负责跟进按揭款银行审批、抵押登记备案和放款工
作,编制《商品房按揭跟进记录表》。
4.2.按揭专员负责每月3号前报送上月超过《银行按揭流程图》规
定时间的《办理按揭逾期情况汇总表》。
4.3.按揭专员负责每月9号前编制《商品房按揭贷款到账计划
表》。
4.4.按揭专员根据《商品房按揭贷款额度分配季度计划表》、各合
作银行服务质量等因素,负责合理分配各家合作银行办理按揭
贷款的户数。
5.作业流程及时间规定
5.1.《银行按揭流程图》正常程序自按揭合同等资料盖章交律师之
日至银行放款之日所需时间为20天,外籍人士购买的为27
天。
某地产公司按揭款跟进管理办法--第1页
某地产公司按揭款跟进管理办法--第2页
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5.2.按揭专员在每月5日前编制《商品房按揭贷款到账计划表》交
至销售会计,经销售会计复核或调整后由按揭专员、销售会计
和主管领导签名确认。
5.3.按揭专员必须按每月编制《商品房按揭贷款到账计划表》并及
时跟进,次月3日前负责统计上月的实际到款情况,经销售会
计复核,若按揭款到账率小于90%(只按住宅户数进行控制),年
度达二次(含二次)的,对按揭专员作书面警告一次;从第三
次开始,每次对按揭专员于当月工资中扣除200元,对主管领
导作书面警告一次;从第五次开始,每次对按揭专员于当月工
资中扣除300元,主管领导记小过一次。
5.4.按揭款到账率纳入按揭专员及其主管领导的月度绩效考核.如按
揭款到账率达到95%(含)以上(只按住宅户数进行控制),年度达
二次(含二次)的,对按揭专员作嘉奖一次,从第三次开始,每
次对按揭专员加奖200元,对主管领导记嘉奖一次;从第五次
的,每次对按揭专员加奖300元,对主管领导记小功一次。
5.5.按揭款到账率=本月按揭款到帐户数/本月应到账户数*
100%(本月按揭款到账户数和本月应到账户数统计期间
均为上月19日至本月18日,到账日期以银行单上注明的放款
日期为准)
5.6.因银行按揭贷款政策变更及在银行审批时需补充其它新资料
(签约资料清单之外)而逾期放款的户数不纳入按揭专员考核
指标。但按揭专员需在接到通知的1天内上报主管领导并对上
某地产公司按揭款跟进管理办法--第2页
某地产公司按揭款跟进管理办法--第3页
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述客户进行重点跟进,主动及时与银行协调尽快办理按揭放款。
因买卖合同备案逾期导致按揭款逾期放款的按《首期款、签
约、交易所备案跟进作业指导书》规定对相关人员进行处理,
不计入按揭专员考核指指标。
5.7.按揭专员主管领导根据每月《办理按揭逾期情况汇总表》及公
司融资情况、营销计划,每季末月份的20号前编制《商品房按
揭贷款季度分配计划表》,部门负责人审批后交按揭专员执
行。
5.8.按揭专员主管领导根据每月《办理按揭逾期情况汇总表》视逾
期情况,发送书面文件通告各合作银行、律师事务所、营销
部,并
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