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目录
前言工业物业工程管理概述及管理制度
第一章工程管理职责标准
第一节机电管理
第二节水电管理
第三节工程（土建）
第四节机电、工程管理制度
第二章机电管理操作规程
第三章供水管理操作规程（还是水电一起？）
第四章工程管理操作规程（土建）
第五章突发应急处理及安全防范措施执行标准
例：高空安全作业执行标准
第六章ISO9000、ISO14000环境管理、18000职业健康安全控制程序
例：固体废弃物管理程序
附：相关记录表格
以上是大概的框架，你可以根据专业需求自行调整，下面
是一些机电方面的资料，有用的话可以参考，不行可删
除！
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事故及故障应急处理程序
水、电紧急情况（事故）处理流程水电故障处理程序
机电值班工机电、供水紧急情况（事
故）：机电故障：
维修工危及生命安全、影响系统运机电值班工（不影响系统供水供电，带
行，如停电、火警、系统瘫维修工来重大经济损失和严重影
痪、机电主管响的
其它渠道爆管、大面积停水停电和重
机电主管（维修班长）保持冷静，立即果断机电主管不论故障大小，立即现场
汇报
中控室处理，避免事故扩大（
维修班长）处理，排除故障
主任/工程部工程师展开抢救工作
主任现场会诊
供水供电部门尽全力恢复供水供电
公司其他部门汇报工程部工程师拿出初步方案
汇报汇报
工程部经理进一步诊断，确定方案
工程部经理组织指挥抢救工作，初步
其它部门分析事故原因
汇报
公司主管副总经理
汇报
公司总经理
说明：1.凡供电高压部分事故（故障），可能的情况下，先设法紧急切除供电，然后
立即向供电公司报告，并须由供电公司专业队伍前来处理；
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2．计量表计（含我公司代抄表）部分的故障，应迅速报告供电公司，由供电公
司处理更换。
水、电机械设备运行、维修保养制度
一、消防泵系统：
(一)水泵每月运行一次，每次以不少于二分钟为宜。
(二)水泵轴承每季加油一次(如无油杯的加黄油)；电动机轴承每半年加油一次。
(三)每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好，如有毛病应
及时进行维修。
(四)供电、照明、控制信号线路应随时保持良好的应急状态。
二、供水系统：
(一)水泵每半月更换一次，相应转换水泵时作检查（包括闸阀、开关等）。
(二)水泵轴承每季加油一次，电动机轴加油一次(没有油杯的加黄油)。
(三)每周
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