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业主公约

第一章总则

第二章物业状况

第三章公约中各主体情况

第四章业主的权利和义务

第五章开发企业的权利和义务

第六章物业管理企业的权利和义务

第七章物业管理服务内容

第八章物业管理费与公共维修基金

第九章房屋使用、管理、维修的具体规定

第十章业主大会及业主委员会

第十一章违约责任

第十二章附则

第一章总则

第一条立约目的

本公约的立约目的如下所列:

1.阐明本小区(公寓、别墅、大厦)业主、开发企业、物业管理企业

的权利和义务。

2.规定对本小区(公寓、别墅、大厦)内各单元及共用部位及共用设

施设备的管理、保养、保险、维修,达到对本小区(公寓、别墅、大厦)的

统一管理,使各业主有效享有其购置的单元,使得小区(公寓、别墅、大厦)

内环境整齐、卫生、清洁、美观,使得建筑物的使用期限延长。

3.规定业主大会及业主委员会的设立及职责,以保障民主决策、维护

1

业主的合法权益。

第二条本公约在各方签署列为本公约附件的承诺书后生效。因此,

本小区(公寓、别墅、大厦)的所有业主(包括其受让人)、开发企业、物

业管理企业均受本公约的约束。

第二章物业状况

第三条物业名称:

第四条物业坐落:

第五条物业四至:

第六条土地使用权面积及使用期限:

第七条国有土地使用权证文号:

第八条总建筑面积及划分单元:

第九条共用部位:

第十条共用设施设备:

第三章公约中各主体情况

第十一条开发企业:

名称:

注册地址:

邮编:

法定代表人:

注册资本:

联系电话:

联系人:

2

第十二条业主投票权分配原则:

1.业主指在小区(公寓、别墅、大厦)中拥有全部或部分房屋所有权

及相应土地使用权的公民、法人或其他组织。主(包括主代理人)以其所

代表的房屋套数行使表决权,每一套房屋拥有一票投票表决权。

2.如业主房屋超过平方米的,(此数额为所有主房屋建筑面积的平

均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权,拥有表决权的票数

依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有

多票投票表决权的,不得分开行使。

第十三条物业管理企业:

1.开发企业在物业销售前选聘的物业管理企业名称为:

2.物业管理资质证书号:

3.注册地址:

4.邮编:

5.法定代表人:

6.注册资本:

7.联系电话:

8.联系人:

9.在业主委员会成立前,除下列情况外,开发企业不得变更物业管理

企业!

A.该企业被取消物业管理资质;

B.该企业被吊销营业执照;

C.该企业宣布解散或进入破产清算程序

D.该企业与其他企业合并或分立。

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10.业主委员会成立后可以按国家及当地有关规定解聘和重新选聘

物业管理企业,重新选聘的物业管理企业应签署本公约附件的承诺书(届

时可以调整).本公约在其签署承诺书后对其产生约束力。

第四章业主的权利和义务

第十四条业主的权利:

1.对其购置的房屋享有占有、使用、收益和处分权

2.有权按规定和设置目的使用共用部位和共用设施设备,对共用部

位、共用设施设备和相关场地使用情况有知情权和监督权;

3.有权提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

4.有权要求召开、参加、主大会,享有主委员会委员的选举权和被选

举权:

5.对物业管理的重大事项享有表决权:

6.有权监督业主委员会、物业管理企业的工作,并向业主委员会、物

业管理企业就物业管理的有关问题