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概念（规划）方案设计任务书（参考）

概念(规划)方案设计任务书

项目名称：________________________

公司名称：________________________

编制日期：________________________

目录

一、项目基本情况

二、项目定位与开发理念

三、项目技术经济指标

四、总体规划设计原则

五、交通与流线规划

六、群体空间形态规划

七、景观规划

八、公共配套规划

九、分期建设

十、投资限额

十一、规划设计成果

十二、进度安排

十三、附件清单

一、项目基本情况

1.项目概况

1）项目位置

2）占地面积

3）地块周边状况

4）其它

2．项目优劣势分析

优势

1）地形优势

2）主题概念优势

3）周边生态环境景观优势

4）周边公交系统及配套设施优势

5）其它

劣势

1）地形劣势

2）环境影响劣势

3）周边不良景观劣势

4）周边公交系统及配套设施劣势

5）其它

3.用地条件

1）地理位置

该规划地块地处##市_______，行政隶属于##市____区。规划总用

地____公顷，规划可用地_____公顷2）四至范围

按顺时针由北开始，依次为：_________________。

3）用地现状

目前地块内_______，地质情况_______。

4）周边环境及交通条件_________________。

4.项目定位及设计思想

5.规划控制条件

1）经济控制指标

用地面积

该地块规划可用地面积为_________,包括___________部分。

（地形图参见扫描文件，浅红色区域为可规划地块，即红线范围，

各退让_____m）正式电子文件与规划红线图随后提供。

容积率及绿化率

该地块总容积率为______；建筑密度________；总建筑面积______

万平米；其中各地块设计参考控规；

其中住宅建筑面积在________万平米以上，商业建筑面积在_______

万平米左右；

总体绿地率不低于________。

2）建筑退线及日照间距

绿化及建筑退线

(1)____________________

(2)____________________

(3)____________________

日照间距

日照间距按照新区标准执行。(日照间距为____)

3）市政条件

该区周边路网及市政管线______________。

二、项目定位与开发理念

1．客户定位

2．主题定位

3．物业类型

4．开发理念

三、项目技术经济指标

1．技术经济指标：

占地面积：

拟建建筑面积：

其中：住宅：

商业：

会所：

停车场（库）：

其它配套设施：

建筑容积率：

建筑覆盖率：

建筑类型：

车位数：

户数：

绿化率：

2．户型配置（市场营销中心提供）

3．配套设施

四、总体规划设计原则

1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础

上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创

意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、

设备设施均体现个性风格。

2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、

建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求

景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合

理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过

使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。

3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸

多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁