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住宅小区物业项目管理方案（通用3篇）

住宅小区物业项目管理方案篇1

为建设和谐文明小区，规范小区物业管理活动，保持小区全体业

主和物业使用人的合法权益，创造一个清新、整洁、文明有序的生活

环境，结合《市三塘园怀园小区管理规约（草案）》、《市三塘园怀

园小区议事规约（草案）》制定本制度。

一、物业管理范围：凡在小区居住的所有业主和物业使用人都纳

入本管理范围。

二、物业管理机构：业主大会是物业小区内全体业主组成机构。

业主委员会是业主大会的执行机构。

本届业主委员会是会设主任、委员共七名。业主委员会主要任务

是监督执行《市三塘园怀园小区管理规约》、《市三塘园怀园小区议

事规约》、《市三塘园怀园小区管理制度》，维护小区全体业主的权

益，完全自愿原则，不享受小区任何福利待遇。

三、物业小区的使用与维修。

小区全体业主和物业使用人必须共同执行业主大会授权业主委员

会作出的决议、决定。配合物业管理人员做好各项管理工作，遵守各

项管理制度。

1.合理使用小区内共用部份共用设施设备，自觉维护物业小区的

整洁、美观，遵守政府对市容环境要求的相关规定。不擅自改变房屋

的外貌和用途。

2.爱护小区的公共环境。小区所有公共设施属小区全体业主所共

有，包括小区道路、球场、绿化、果树、供电、供水设施、路灯、电

动拉闸、管理人员办公室、保安亭等等。

3.自觉维护物业小区内的公共生活秩序。小区业主和物业使用人

不准在小区公共部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射

性物品和其他有毒物质，不得发出影响其他业主正常生活的噪音，不

得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定禁

止的其他行为。

4.业主饲养宠物，应遵守政府有关规定，宠物外出必须由主人牵

引并即时清理排在小区公共场所的宠物粪便。

5.机动车在小区内应控制时速低于5公里。车辆出入应按要求出示

证件，本物业小区内禁止鸣笛。

机动车应该放在每个业主车库中或者公共车位中。禁止在人行便

道和公共绿化带停放。

本物业小区公共车位由物业管理人员施画。仅用于业主和访客车

辆的临时停放。

6.业主需要进行房屋维修时，应通知物业管理人员或业主委员会

并遵守有关：施工早上8：00——12：00下午14：00——17：00。

维修完工后即时清理余泥垃圾。

四、物业服务费用的交纳。

本小区物业服务费包括：物业管理人员（保安）工资福利、公共

场所电水费，维修费等等。

1.业主或物业使用人约定每月10号前向业主委员会交纳物业服务

费。业主因故不能按期交纳物业服务费的，应委托他人按期代交或及

时补交。

2.对欠缴物业服务费的业主，业主委员会应进行催缴或委托物业

服务人员催缴，可采用上门催缴、电话催缴、书面催缴等多种方式，

并可采用相应催缴措施。

3.欠费六个月以上或拒缴物业服务费用的，业主委员会在小区内

显著位置公布欠缴情况。

4.欠费总金额过高时，业主委员会授权物业服务人员依法通过诉

讼途径解决。

五、财务管理。

本小区设收款记账员一名。本小区财会收支情况每季度向全体业

主公布一次，做到公正、公开、透明，接受小区全体业主监督。

本物业管理制度自20xx年一月一日起执行

本物业管理制度由业主委员会负责解释。

住宅小区物业项目管理方案篇2

总则

第一条为规范小区机动车的停放与行驶，维护小区环境，保障小

区内各方的合法权益，根据国务院物业管理条例、上海市住宅物

业管理区域机动车停放管理暂行规定和浦东新区住宅物业管理区域

机动车停放收费管理规定等法律法规，结合本小区实际情况，特制定

本办法。

第二条本办法由金桥湾清水苑小区(以下简称:小区)业主大会讨论

通过，委托小区物业公司组织实施。

物业公司对车辆的管理是履行物业管理合同，小区内所有车辆

使用人应接受物业公司车辆管理人员(以下简称:车管员)的行驶管理与

停放引导。

第三条小区车位实行有偿使用，车辆使用人在小区泊车应交纳停

车费。小区车辆管理制度。停车费收入归小区全体业主共有。物业公

司应有专人进行停车费管理，公开账目，并定期结算与公示收支情况。

根据维修基金管理的有关规定，停车费收入在扣除车辆管理成本和业

主大会授权使用的费用后的