地产商业项目租售建议方案.pdfVIP

帝景天成项目商铺租售建议

作者：SDZ

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一、我司针对商业部分招商及营销主线

二、具体实施方案

三、特别建议

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一、我司针对商业部分招商及营销主线

1、招商主线

1.1、提前介入全面制定招商政策

1.1.1、首先是开发商对商铺销售的要求

商业物业销售要求开发商必须给投资者一个投资的信心，要吸引投资者的注意和增强投资者的信心，

关键的工作就是把商业街未来的经营运作、经营特色、经营品种、经营手法、经营规模、经济效益传递给

投资者，让投资者对项目有更详尽的认知，帮助投资者对项目建立获利的信心，从而令销售的进度加快。

1.1.2、其次是投资者对商铺投资的要求

提前介入制定招商政策可大大缩短商业街的开业时间，让投资者感觉到即买即收租的有利局面。

在过往我司针对商铺投资者调查中，反应最大的问题是担心商业街开业无期，毕竟商业物业的产权只

有40年，起码要10年甚至更长的时间才能收回投资，如果看着自己几年前投资购置商铺毫无开业动静，

本案将成为一个失败案例，投资者的信心会大打折扣。

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1.2、我司两大政策

1.2.1、共同成长政策

➢开发商对商业街区进行统一宣传，并承诺数年内投入巨额广告费扶持商业街区；

➢开发商对于租赁经营的商家分业态实行免租金政策；

➢开发商对商业街区建立统一商业风格主题包装（详见1.3.4、招商中心及商业街区包装）；

➢开发商制作统一的消费卡定向发放（如：政府部门、大型企事业单位、帝景天成业主等），提出“开发商

为商家买第一单”活动；

➢开发商承诺未来三年由专业的商业顾问公司为商家提供全程服务；

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1.2.2、政府扶持政策

➢减免税收；

➢针对大型商家进驻给予资金支持；

➢政府牵头大力宣传；

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