医药制造公司医药厂房设施租赁合同.docx

《医药制造公司医药厂房设施租赁合同》

甲方（出租方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[电话]

乙方（承租方）：

公司名称：[公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[电话]

鉴于乙方因医药生产经营活动需要租赁厂房设施，甲方拥有符合要求的厂房设施可供出租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就医药厂房设施租赁事宜达成如下协议：

一、租赁厂房设施基本情况

1.厂房设施位置

-租赁的厂房设施位于[详细地址]，所处地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，有利于医药生产经营活动的开展。该厂房设施所在区域符合医药产业相关规划要求，且不存在环保、安全等方面的隐患。

2.厂房设施详情

-厂房建筑面积为[X]平方米，建筑结构为[结构类型]。厂房内部空间布局合理，划分有生产区、仓储区、质量控制区、办公区等功能区域，各区域之间相对独立又相互协调，能够满足医药生产流程的需求。

-设施配备情况：

-电力系统：配备了[变压器容量]的变压器，供电线路布局合理且稳定，能够满足医药生产设备及办公设备的用电需求。同时，厂房内还设有应急发电设备，在突发停电情况下可保证关键设备和生产环节的临时供电，应急发电设备的功率为[X]千瓦，可维持运行时间为[X]小时。

-给排水系统：供水管道接入市政供水网络，水质符合医药生产用水标准，且配备了完善的水处理设备，包括软化水设备、纯水制备设备等，以满足不同生产工艺对水质的要求。排水系统采用分流制，污水经过专门的污水处理设施处理后达标排放，污水处理设施的处理能力为[X]立方米/日。

-通风与空调系统：生产区安装了符合医药生产洁净度要求的空气净化空调系统，能够有效控制室内的温度、湿度、尘埃粒子数和微生物限度。不同洁净级别的区域采用独立的空调系统，以防止交叉污染。办公区和仓储区则配备了舒适性空调系统，确保室内环境舒适。空调系统的总制冷量为[X]千瓦，总制热量为[X]千瓦。

-消防设施：厂房内安装了火灾自动报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统以及灭火器等消防设备。火灾自动报警系统覆盖整个厂房区域，探测器灵敏度高，能够及时发现火灾隐患并发出报警信号。消防喷淋系统的喷头分布均匀，灭火能力强。消火栓系统按照规范要求设置了消火栓箱和消防水带、水枪等设备。灭火器的类型和配置数量符合消防安全标准，定期进行维护和检查，确保其处于良好的备用状态。

二、租赁用途

1.乙方租赁该厂房设施仅用于合法的医药产品生产、研发、仓储以及相关配套经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将厂房设施用于从事违法违规活动或其他与医药生产经营无关的活动。

2.在租赁期间，乙方应严格遵守国家和地方有关医药生产经营的法律法规、行业标准以及环保、安全等要求，确保厂房设施使用的合法性、安全性和环保性。若因乙方原因导致厂房设施用途违反相关规定，或发生安全事故、环境污染事件等，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前[X]个月，乙方有权优先续租，续租事宜双方应另行协商并签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租申请或双方未能就续租达成一致意见，则租赁期满后本合同自动终止，乙方应按照合同约定返还厂房设施。

2.在租赁期内，若因政府征收、不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致厂房设施无法继续租赁，本合同提前终止，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及租赁保证金（如有）。

四、租金及支付方式

1.租金标准

-双方经协商一致，确定厂房设施租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金包含厂房及附属设施的使用费用，但不包括乙方因生产经营活动所产生的水电费、物业管理费、设备维护费等其他费用。

2.支付时间与方式

-乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为[银行转账、支票支付等具体方式]，甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方公司全称]

账号：[账号信息]

-乙方应按照约定的时间和方式及时足额支付租金，如逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还厂房设施，同时乙方应承担因此给甲方造成的经济损失。

五、厂房设施交付及维护

1.厂房设施交付

-甲方应于[交付日期]前将厂房设施按照约定的标准交付给乙方使用。交付时，双方应共