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房地产估价行业信用体系建设

我国的房地产估价行业在诚信制度方面还有一定的欠缺，这对房地

产行业的发展造成了一定的阻碍。下面小编整理了关于房地产估价行业

信用体系建设的文章，希望对大家有所帮助，欢迎阅读浏览!

?1、房地产估价行业信用体系建设现状与存在问题

?进入到二十一世纪后，我国的房地产行业的发展呈现出一派繁荣

的景象，这也进一步推动了房地产估价行业的快速发展。我国的房地产

估价行业一直处在ZF部门的主要管辖下，从宏观上能对房地产估价行

业起到一定的促进作用，但是结合社会整体的经济发展势态，处在ZF

部门统筹下的房地产估价行业在其发展上也受到了一定的限制。我国的

房地产估价行业在近十年的蓬勃发展中已经建立起了一系列相关的法律

法规，相应的职业资格制度也在不断的更新和完善，其业务范围也是在

不断扩展。另外，随着社会经济市场的不断发展，诚信经济的概念已经

深入到每一个经营的环节中，像房地产这种涉及范围广泛，涉及的资金

庞大的行业更是应该将诚信的理念贯彻到每一个经营环节中，因此，信

用体系的创建和完善在房地产行业中显得尤为重要。但是，房地产行业

目前的发展情况就是市场规范不到位，信用体系不健全，还存在欺瞒消

费者，侵害消费者合法权益的现象。

?2006年，一份有关于北京市房地行业的消费者关于该行业诚信

度问卷调查的结果显示出只有百分之六的人对目前的房地产行业的诚信

度较为满意的，而超过半成的人认为目前的房地产行业的诚信度很低，

经过了十年的发展，目前相关的消费者对房地产行业的诚信度依旧不是

很满意。

?总的来说，目前我国的房地产行业出现了很严重的信用危机，针

对这种情况，房地产行业应该及时地采取措施，建立起一套完整的信用

体系，为促进房地产行业的稳定发展提供有效的保证。目前，在房地产

估价行业快速发展过程中，行业协会对于其健康发展十分重视，2005

年协会第三届理事会选举后，提出了加强行业研究的设想，并做出相关

数据调查。以上海为例，有估价资产的房地产估价GS共有一百余家，

其中外地估价GS在上海开设的分支机构有5家，一级估价结构相对较

多，与此同时，对上海八达、城市、国城等三个估价GS展开调查，从

调查结果来看，受访GS的平均员工30人，估价报告二千份，二级和

三级估价GS差别相对较小。与此同时，房地产估价行业的估价师占全

国的10%，但是专职房地产估价师只有300名左右，数据调查结果显

示，大部分估价师出拥有此职业资格证之外，还有其他的资格证，估价

师的专业化水平和对行业的认可度还有待提升。其中绝大部分估价GS

信息建设投入明显不足，信用体系不完善，所以，主要通过GS高层的

人际关系进行客户维护，与此同时，其中仅有百分之25%的估价GS成

立的专门的客服部门提高其信用度，此外，其中95%的估价GS由估价

师自己寻找所学资料，所以其服务质量和专业水平仍有待提高，设立研

究部门手机市场资料的估价GS进展25%，自身研究能力相对较弱，严

重阻碍了房地产股价行业信用体系的构建和完善。

?2、国外房地产估价行业信用体系建设经验与借鉴

?信用体系的成熟度很大程度上可以对市场经济的稳定和发展起到

促进作用。分析国内外信用体系的建立成果，我们不难发现发达国家都

是具有较为完善的信用系统的，而我国的信用体系的建立起步晚，发展

慢，较发达国家还有很长的一段距离要走。

?2.1国外信用体系的分析

?就国外的房地产相关行业信用体系建设而言，以美国为代表的发

达国家都具有一套完整的信用系统，主要由信用管理体系以及与之对应

的法律体系和信用服务GS组成。到目前为止，这些发达国家的信用体

系体现出来了以下特点：

?2.1.1有效的法律保障和监管机制

?一些发达国家的信用体系发展历史长达数百年，因此，发展到现

在，相关的管理政策和法律政策都得到了完善，例如，美国针对于市场

信用体系颁布的法律政策接近20部，相应的管理手段和有关的政策也

是不停的在更新和发展。另外，国外一些发达国家对信用体系的监管是

采用ZF和相关的协会共同协助来完成的，这样的监管手段能有效的结

合二者在信用体系建设过程中发现的问题，ZF部门起主要的监管作

用，行业协会根据行业的特点在ZF部门和行业企业中起到枢纽的作

用，综合的从国家发展和民生建设两方面来监督和管理市场信用体系的

建设和发展。并且，一些发达国家的政务信息是公开透明的，这种透明

的监管制度也能更好地督促社会信用体制的建设和发展。

?2.1.2很强的市场信用意识

?除了有效的法律监管手段之外，国外发达国家对于信用体系中涉

及的信用服务机构和征信GS都采取了有效的管理政策，能对信用信息

的