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物业工程部任务和岗位设置

一、任务

工程部是实施大厦工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。工程部

的管理具有严密的科学性和较高的技术性，它是为用户创造安全、文明、舒适、

方便的商住环境的基本保证和坚强后盾，是反映大厦服务水准、良好形象和声誉

的重要标志。

工程部的职责范围如下：

1.负责大厦电力系统、电讯系统、电梯系统、空调系统、供水系统的运行

管理，维护保养和故障检修。

2.负责大厦公共设施、设备的维修保养。

3.负责用户室内二次装修的申批、监管。

4.负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

5.负责大厦外判工程的监管工作。

第二节岗位职责

一、工程部各班组职责范围

（一）强电组

1.负责高低压配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯机房、楼层

配电房及冷却塔的日常运行、维修、保养。

2.负责非办公时间大厦所有设备的应急维修。

3.负责大厦立面照明灯具的启、停。

（二）弱电组

1.负责大厦内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、保养、维修。

2.负责大厦内直线电话、专线的开通及维修。

3.负责维修用户室内弱电设备。

（一）维修组

1.负责给排水系统、湿式灭火系统及水泵房的日常运行、维修和保养。

2.负责用户室内设备的维修。

3.负责各楼层公共设施设备的维修。

4.负责吊船管理。

二、工程部各班组工作细则

（一）强电组

1.每班每小时一次巡查高压室。

2.每班每小时一次巡查低压室。

3.每班每小时一次巡查发电机房。

4.每班每小时巡查变压室。

5.每班每小时一次巡查冷冻机房及控制室。

6.每班一次巡查电梯机房。

7.每月一次巡查楼层配电房，并负责有关设备的保养。

8.每班一次巡查冷却塔。

9.每班按时间表启停外围、立面灯具及电梯。

10.负责非办公时间的紧急维修。

11.负责供电中心、冷冻机房及控制室内各种设备的保养及所属设备检修。

12.保持供电中心、冷机房及控制室环境清洁，每天打扫一次；各配电箱、

电柜表面每天清洁一次。

13.每班一次防火安全检查。

14.每月两次发电机试运行。

（二）弱电组

1.负责大厦用户直线电话、专线的开通及维修。

2.每班巡查消防监控中心设备一次。

3.负责大厦公共区域工作电压36V以下设备的维修、保养。

4.负责为用户室内工作电压36V以下设备提供有偿维修服务。

5.每班一次防火安全检查。

6.每周一次按责任范围巡查责任设备。

7.每天一次清洁电信机房。

（三）维修组

1.每天两次巡查水泵房，并负责室内设备的维修；泵体、地面每周清洁一

次；控制柜内每月一次清洁除尘。

2.每天两次巡查排污泵，并负责设备维修；每月一次清洁控制柜灰尘。

3.每天一次巡查水表房，并负责室内设备维修；每周一次清洁地面、设备

表面。

4.每天两次巡查天面压力罐，并负责设备维修。

5.每周一次巡查湿式报警阀房；每周一次打扫卫生，并负责室内设备维修。

6.设备责任人每周一次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境

卫生。

7.每周一次巡查大楼各公用设施分体式空调机，并负责有关维修。

8.每天一次巡查各辖区内有否火灾隐患。

9.为用户室内设备提供有偿维修服务。

10.负责大厦公共设施的维修、整改。

11.负责擦窗机的管理及维修保养。

三、工程部各岗位工作职责

（一）总工程师

1.在总经理的领导下，全面负责工程部的各项工作。

2.负责组织开展大厦工程设备的维修、养护、运行、管理。

3.负责制定工程管理制度和设备操作程序。

4.负责制订培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训。

5.负责监督、检查、指导本部门员工工作，定期对本部门进行考核。

6.负责洽谈、评估、监督工程外判项目，组织对外判工程的质量验收。

7.负责审核用户的室内装修。

（二）系统工程师

1.在总工程师的领导下，管理本系统员工和所辖设备。

2.制订并监督执行本系统的设备定期保养规定及技改项目方案。

3.制订本系统员工的安全教育和业务培训计划。

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