建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年).docxVIP

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)

一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、下列关于房地产开发项目投资决策的表述中，错误的是（）。

A.投资决策是房地产开发项目管理的核心环节

B.投资决策需要考虑市场、财务、技术、法律等方面的因素

C.投资决策的目的是为了确定项目的可行性

D.投资决策的结果只包括项目的投资预算

2、在房地产估价中，市场法适用的条件是（）。

A.估价对象是独一无二的不动产

B.市场上有大量相同或相似的不动产交易数据

C.估价对象的交易价格波动较大

D.估价对象的交易历史较短

3、在房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估具有稀缺性的土地资产？

A、收益法

B、成本法

C、市场法

D、假设开发法

4、在房地产投资中，下列哪项不是影响房地产投资回报率的主要因素？

A、租金水平

B、贷款利率

C、物业管理费用

D、通货膨胀率

5、在房地产评估中，下列哪项不属于房地产评估的假设条件？

A、持续经营假设

B、交易假设

C、收益假设

D、使用假设

6、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的是：

A、房地产抵押贷款的利率通常高于同期存款利率

B、房地产抵押贷款的贷款期限通常不超过5年

C、房地产抵押贷款的贷款额度通常不超过抵押物价值的50%

D、房地产抵押贷款的还款方式只能是等额本息

7、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目可行性研究的内容？

A、市场分析

B、财务分析

C、环境影响评价

D、施工方案设计

8、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于房地产价值评估？

A、比较法

B、收益法

C、成本法

D、市场预期法

9、某房地产开发公司计划开发一片住宅用地，预计总投资为5亿元人民币。公司计划采用分期付款的方式，第一年支付总投资的30%，第二年支付总投资的20%，第三年支付总投资的10%，第四年支付总投资的15%，第五年支付总投资的15%。若公司计划每年等额支付利息，年利率为5%，则公司第五年应支付的利息总额为（）万元。

A.500

B.1500

C.2500

D.350010、某房地产项目总投资为2亿元，其中土地费用为4000万元，建安费用为1.2亿元，营销费用为2000万元，管理费用为1000万元，财务费用为1500万元。该项目的投资回报率（ROI）为（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

11、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题

11、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估具有独特设计、地理位置和功能的房地产？

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.成本法与比较法相结合

12、建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题

12、在房地产投资分析中，以下哪个指标可以用来衡量投资者对房地产项目的风险承受能力？

A.投资回报率

B.投资回收期

C.财务净现值

D.投资者风险承受能力指数

13、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的投资成本？

A.土地购置费

B.建设工程费

C.营销推广费

D.临时设施费

14、房地产评估中，以下哪种方法主要适用于评估未开发土地的价值？

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.比较法

15、在房地产开发项目中，以下哪个阶段不属于前期工作阶段？（）

A.市场调研

B.土地取得

C.设计方案制定

D.工程施工

16、以下关于房地产投资的说法，错误的是（）。

A.房地产投资通常具有较高的收益稳定性

B.房地产投资风险相对较小，因为房地产资产不易变现

C.房地产投资需要较高的初始资金投入

D.房地产投资可以享受政策优惠

17、在建筑与房地产经济专业中，以下哪个概念指的是在项目实施过程中，由于不可预见的原因导致实际成本超过预算成本的现象？（）

A.成本节约

B.成本超支

C.成本控制

D.成本预算

18、房地产评估中，以下哪种方法主要依据房地产的市场交易情况来估算房地产的价值？（）

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.投资法

19、在房地产评估中，以下哪个因素不属于市场法评估中的比较因素？

A.交易日期

B.房地产状况

C.地段位置

D.建筑年代20、以下哪项不是房地产投资决策中常用的风险衡量指标？

A.标准差

B.投资回报率

C.风险价值（VaR）

D.贷款利率

21、在房地产开发项目中，以下哪项不属于项目前期策划的主要内容？（）

A.市场调研

B.投资估算

C.贷款申请

D.设计方案

22、以下关于房地产估价师职业道德规范的说法，错误的是（）。

A.诚实守信，客观公正

B.坚持原则，严谨求实

C.贪污受