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【万科研发】万科集团规划设计知识标准内训

基本名词概念

—居住区、居住小区、居住组团

基本名词概念——规划用地

城市规划用地：

•居住区用地（R）

•住宅用地（R01）

•公共服务设施用地（R02）

•道路用地（R03）

•公共绿地（R04）

R=R01+R02+R03+R04

城市规划中有两个重要的用地概念

—公共服务设施用地（R02）

—道路用地（R03）

公共服务设施用地（R02）

一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务

和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地

和配建停车场等。

道路用地（R03）

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放

场地。

基本名词概念——道路红线

城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线

基本名词概念——项目控制线

实例——西半岛

道路中心线与用地范围线之间区域为代征道路用地，不计入净用

地范围

用地范围线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，

围墙可以建到用地范围线处

实例——金色家园

道路边线为规划道路的控制线，用地范围线为项目建筑用地范围

的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地范围线局部是重

合的。

基本名词概念——日照

居住建筑日照要求——国家规定：从居住建筑住户底层窗台面算

起，大寒日满窗日照的有效时间不少于连续2小时；如果是新建建筑

对自身的遮挡，局部的确有困难时，可以放宽至1小时。

日照要求是建筑退间距的依据来源

基本名词概念——建筑密度

基本名词概念——绿地率

武汉市绿化条例对居住区的规定：

密一区内绿地率不低于25%，公共绿地人均不少于0.5平方米；

密二区内绿地率不低于30%，公共绿地人均不少于0.8平方米；

密三区内绿地率不低于35%，公共绿地人均不少于1平方米

各类绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和

道路绿地（即道路红线内的绿地），地下或半地下建筑的屋顶绿地、

水面折算

各类绿地不包括：屋顶、露台的人工绿地

在武汉市，绿地计算很苛刻：

1、距道路要后退1米计算绿地；

2、距建筑墙脚要后退1.5米计算绿地；

3、地下室、半地下室顶板绿化覆土厚度超过0.6米的按2/3计算；

4、水景按1/3折算成绿地面积；

基本名词概念——公共绿地

满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享

的集中绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状

绿地等。

基本名词概念—公共服务设施

公共服务设施也称配套公建，应包括：教育、医疗卫生、文化体

育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其它八

类设施。

公共服务设施最重要的一个指标是“千人指标”

几个数据：

1、根据项目规划总人口，可以大致推出公共服务设施所需总面积：

居住区级——1.6~2.5平米/人，占地2~3平米/人

小区级——约1平米/人，占地1~1平米/人

组团级——约0.5平米/人，占地0.5平米/人

2、商业需配的公共停车位：0.5~1个/100平米

3、幼儿园：幼儿园每班按30人计，建筑面积约20平米/人——

6班制幼儿园建筑面积约3600平米，用地面积与建筑面积基本相同

4、居委会配置：每500户70平米

5、物业服务用房按物业管理条例配置，项目建筑面积的千分之二

基本名词概念——用地平衡

说明：上表与居住区规划中的用地平衡指标表不同，三项主要用

地统计后与净用地基本一致

基本名词概念——停车位

随着轿车进入家庭，停车位的指标是现在规划要求中的重要指标

基本名词概念——住宅层数划分

新城市主义规划设计主张的核心思想

1、重视区域规划，强调从区域整体的高度审视和解决问题

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