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物业管理合同示范文本2024年通用

合同编号：__________

甲方（物业所有权人或物业开发商）：

地址：

联系方式：

乙方（物业管理公司）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为物业的所有权人或开发商，拥有该物业的完全所有权或合法使用权，并希望对该物业进行有效管理；乙方为具备专业物业管理资质的公司，愿意承担该物业的管理工作，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：甲方拥有的位于__________（物业地址）的物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共区域等。

1.2物业管理内容：乙方应按照本合同约定，提供如下物业管理服务：

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用场地的清洁、绿化和维护；

（4）物业公共秩序的维护和管理；

（5）物业安全生产的管理；

（6）其他约定事项。

第二条合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费：根据物业的性质、规模、管理难度等因素，经双方协商一致，确定物业管理费为每平方米____元/月。

3.2物业管理费的支付方式：甲方应按照本合同约定的期限和方式，向乙方支付物业管理费。

3.3物业管理费的调整：合同期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理成本发生较大变化，双方可协商调整物业管理费。

第四条物业服务质量及标准

4.1乙方应按照国家和地方物业管理的有关规定，参照行业标准，提供符合甲方需求的物业服务。

4.2乙方应建立健全物业服务管理制度，确保物业服务质量，提高甲方满意度。

4.3乙方应定期对物业进行检查、维修、保养，确保物业设施设备正常运行。

4.4乙方应建立健全物业安全保障制度，确保甲方的人身和财产安全。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方应按照合同约定，按时支付物业管理费。

5.2甲方应遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害他人利益。

5.3甲方对乙方提供的物业服务有监督权和建议权。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业服务。

6.2乙方应建立健全物业服务人员培训制度，提高服务人员的业务水平和综合素质。

6.3乙方应遵守国家法律法规，诚信履行合同，不得损害甲方的合法权益。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

7.2乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。

7.3甲方未按照约定支付物业管理费，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业管理合同示范文本

2.物业所有权人或物业开发商的营业执照复印件

3.物业管理公司的营业执照复印件

4.物业所有权人或物业开发商的授权委托书（如有）

5.物业管理公司的资质证明文件

6.物业详细情况说明书（包括物业的性质、规模、管理难度等）

7.物业管理费用明细表

8.物业服务质量标准及评估体系

9.物业安全管理制度

10.物业应急预案

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定支付物业管理费，认定违约。

2.乙方未按照合同约定提供物业服务，认定违约。

3.甲方未遵守物业管理规定，损害他人利益，认定违约。

4.乙方未遵守国家法律法规，诚信履行合同，认定违约。

5.双方未按照约定协商解决争议，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业所有权人或物业开发商聘请专业物业管理公司对其物业进行维护、保养、管理等活动。

2.物业管理费：指物业所有权人或物业开发商按照约定向物业管理公司支付的费用，用于物业管理公司提供物业管理服务。

3.物业服务质量：指物业管理公司按照合同约定提供的服务水平和质量。

4.违约行为：指合同当事人未履行或者不适当履行合同义务的行为。

5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按时支付物业管理费。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付物业管理费；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供部分物业服务，并依法追讨欠款。

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