房屋查验与室内环境检测综合实训 验房报告的格式与规范.pdf

10验房报告及其规范格式

10.1验房报告概念及其作用

验房报告是验房师向委托人出具的报告。

《房屋现场查验报告》

1.本报告共分三部分，分别是基本信息、协议书和房屋查验情况表

2.签订本报告中第二部分《协议书》前，验房人员（以下称：验房师）

必须向业主或其委托人出示验房师证书；业主或委托人应当向验房人

员出示所查验房屋的相关文件，如：《房产证》，《住宅质量保证书》

或《建筑工程质量认定书》等证明所验房屋合法性的资料。

3.业主与验房师按照自愿、公平及诚信的原则签订《协议书》，任何

一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的

内容进行修改、补充或删减，但必须遵守国家法律、法规及相关规范

和标准。

4.本报告第三部分中，验房人员应当根据实际情况在选项前的方框内

画“√”，表示该房屋有此内容；然后在后面的括号内填写“查验选

项”的字母代号，备注栏应当填写客观选项中不包含的内容，或需要

用文字说明的功能、安全、质量隐患和处理建议等。

5.双方当事人可根据实际情况决定报告份数。

10.2验房报告的规范格式

第一部分基本情况

委托人信息（甲方）

委托人

通信地址

邮政编码联系电话

委托代理人联系电话

个人业务填写

身份证

家庭住址

国籍性别出生日期

公司（单位）业务填写

企业名称

营业执照号

验房人员填写（乙方）

姓名性别出生日期

身份证从业资质

通讯地址邮政编码

双方共同确认

房屋地址

产权人

房屋现状①占用②空置③闲置④出租⑤抵押

其他须说明情况

房屋主体结①砖混②钢筋混凝土③木结构④钢结构⑤混合结构

构

房屋位置（幢、座）第层单元号

房屋朝向阳台数量封闭式个；非封闭式个

房屋附属房地下室车库地上个；地

间数下个

验房目的①出售②购置③装修④出租⑤抵押

其它目的

其它需说明

的问题

备注

第二部分：协议书

1.本《报告》只是对房屋现状的真实、客观反映。一切维修、维护

或更换措施由委托人自行决定。

2.本《报告》不能替代《住宅质量保证书》和《建筑工程质量认定

书》。

3.验房人员对数量较多的房屋构件或组成部分只进行抽样检测，如：

砖、墙面、玻璃等。

4.房屋查验不包括危险部位或容易造成人身损害的材料的检测。

5.验房过程中，委托人应保证验房人员的独立性，确保查验环境不

受干扰。

6.验房人员进行房屋查验时，委托人（或代理人）必须始终陪同。

因委托人没有陪同而造成的一切后果由委托人负责。

7.验房费用以双方事先约定为准。

第三部分：现场房屋查验情况

（由验房师在查验的项目前的方格上打“√”，并在后面括号中填写质量标记）

【第一部分】室外

查验选项质量标记：A合格；B存在隐患；C不合格

【围护结构】□围栏围护（）；□防盗网（）；□墙围护（）。

【地面】□路面（）；□草坪（）；□室外管线（）；□台阶（）。

【墙面】□清水砖墙（）；□外