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凤凰熙岸三期施工图任务书

施工图设计任务书

南京中海地产

日期：2020年10月

一、项目概况

1.1.项目名称

〖中海凤凰熙岸三期项目〔暂称〕〗

1.2.建设用地概况

1.2.1.土地位置

本次托付设计的凤

凰熙岸项目地块〔以下简

称〝凤凰三期〞〕为拟分

期开发的凤凰熙岸项目

的三期用地，凤凰熙岸项

目用地位于河西板块和

城中板块交界区域，东至

凤凰东街，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街，凤凰三期项目位于凤凰熙岸项目

的东南角，以规划道路与项目一期隔开，与二期用地比邻，项目西侧为配套小学及幼儿园。

项目区位：凤凰熙岸项目与传统划分的城中板块仅一河之隔。清凉门大街是河西板块通

向新街口、鼓楼等都市中心区域的主干道之一。地块距离都市核心CBD约2公里，在拥有

优越的自然景观资源同时共享着城中完善成熟的生活配套设施，地铁二号线在地块南侧约

1000米处设置站点。

1.2.2.土地面积：

总用地面积48060M。

2

1.2.3.土地现状：

项目地块内部目前为净地；

基地内无值得保留的古迹

或古树；

截止目前，项目其他分期情

形为：一期二期及商业项目正在

建设中，幼儿园及小学用地尚未

拆迁完成。

1.3规划要点

3.1.1操纵指标：

建设用地面积：48060M2

计容建筑面积：116500M

2

其中：商业建筑面积：6500M2；住宅建筑面积：11万M2

地下建筑面积38000M2

其中：人防地下室5500M22；非人防地下室：32500M2

停车位：1000辆

注：因三期项目为凤凰项目最后一期，各项剩余指标均须在三期落实。依照一、二期及

商业项目报建情形，以上指标会略有调整。

3.1.2建筑限高：

高层建筑不超过100米；规划用地东侧平行于绿线的80米范畴内，规划建筑高度不得

超过60米。

3.1.3沿河投影率：

沿街立面投影率操纵：沿秦淮河凤凰东街前两排建筑不含裙房立面投影率不得大于

45%。

注：前两排建筑的沿街立面投影率：前两排建筑〔凤凰东街一侧〕在用地东侧规划绿线

〔包括代征集中绿地用地绿线〕上100米高的垂直面中的投影面积所占比例。

3.1.4沿河建筑间距要求：

首排高层建筑沿凤凰东街立面最小间距〔沿凤凰东街首排高层建筑在用地东侧规划绿线

上投影间距〕不得小于50米。

二、设计内容及工作范畴

2.1设计范畴：

地块用地红线内，具体设计范畴按照甲方提交的地势图执行

2.2工作范畴：

2.2.1本项目的总平面规划设计及施工图设计；

2.2.2本项目的室外综合管网设计；

2.2.3建筑(含土建、设备等)扩初设计、施工图设计；

2.2.4各时期经济技术指标测算及复核工作；

2.2.5配合甲方完成规划及单体设计报建、报审工作；

2.2.6红线范畴内的各单体的栏杆、雨篷、钢结构、幕墙等二次深化设计；

2.2.7本项目范畴内的其他设计工作的配合。

2.3内容说明：

本任务书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，其他以所标明单位为准。

三、设计依据及标准

3.1«南京市规划局建设项目规划设计要点»

3.2«南京市都市规划条例实施细那么»

3.3【中海·凤凰熙岸三期项目】方案设计成果及相应的电子文件

3.4用地范畴内地质堪察报告

3.5«民用建筑设计通那么»

3.6«住宅设计规范»

3.7«建筑设计防火规范»

3.8«高层民用建筑设计防火规范»

3.9其它国家及地点规范及规定

3.10甲方提供的其他相关资料

四、总体设计要求

4.1总体布局

4.1.1需按照国家日照规范要求进行日照测算；

4.1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求，完整表达用地范畴、

建筑规划、景观概念、交通分析，合理安排会所、停车位、保安岗位用房、配电

房、垃圾房等差不多空间和功能用房，明确表现围墙、