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竣工验收具备的条件

工程竣工验收的条件包括：土建、水电工程的结束；各种

门、窗、栏杆等的安装完毕；通正式水、电；幕墙、钢结构、

中央空调、电梯、消防等工程的安装、调试结束；雨污水、小

区内道路等市政工程的结束；景观绿化、各类综合管线等配套

工程的结束。

单体验收由建设单位组织，业主参与验收工作。在单位工

程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收

组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣

工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该

工程的质量监督机构。分户验收包括室内地面、墙面、顶棚抹

灰、门窗工程质量分户验收；室内空间尺寸、护栏、玻璃质量

分户验收；防水工程、公共部位分户验收；安装工程分户验收；

住宅工程质量分户验收汇总表。同时，建设单位、监理单位、

施工单位需要到市质监站购买成品合格证，填写后由建设单位

盖章，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付业主。

单位工程施工质量竣工验收由建设单位组织施工（含分包

单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行。

在工程质量竣工验收日期的3个工作日前，建设单位需将《单

位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》

报送该工程的质量监督机构。现场实物质量验收包括按照《建

筑工程施工质量验收统一标准》GB-2001要求，对照验收标准

审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观

感质量检查。验收组应对验收内容做出全面评价，形成工程施

工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，

验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量

竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质

量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

项目质量监督机构会对单位工程的质量竣工验收进行现场

监督，包括验收条件、组织形式、验收人员资格、验收程序和

执行标准等方面。同时，他们也会对工程实物质量和工程资料

进行监督抽查。如果发现不满足验收条件或违反建设工程质量

管理规定的行为，责令改正或要求整改后重新验收。如果参建

方有严重违反建设工程质量管理规定的行为，会列入不良行为

记录并在网上公示。如果参建各方对工程验收意见不一致，项

目质量监督机构会协调处理。当参建各方对工程验收意见一致

且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并

形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

在竣工验收阶段，需要验收的资料包括监理资料、施工资

料、竣工图和其他资料。建设单位需要组织竣工验收并确定验

收日期，通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加。同时，

也需要填写《单位工程竣工验收通知书》，提前7天通知质监

站参加监督。

办理雨污水管道接纳手续需要领取并填写雨污水管线接纳

表，附上雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环

境影响审批表和建设项目环境影响报告书（表）。然后到项目

所在地XXX办理雨污水管道接纳手续。排水管理处需要到现

场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道接纳施工。

办理竣工验收备案表需要进行建设工程规划验收和建设工

程绿化验收。建设工程规划验收需要委托具有资质的测绘勘察

机构进行项目的测绘，并根据项目所在地规划局要求的出图比

例出具项目竣工地形图。然后领取并填写建设工程规划、用地

竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、

建设工程规划许可证、规划总平面图、两份竣工地形图、综合

管线规划图和房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规

划管理科办理规划验收手续。规划管理科需要到现场验收合格

后出具建设项目竣工规划验收合格证。如果房屋面积勘测报告

面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证

前需缴纳罚款并补办建设工程规划许可证。建设工程绿化验收

需要根据规划要求的绿化率并按照绿化施工图施工完成后，邀

请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种

植满足要求后出具单项专业验收证明。

3.建设工程环卫验收：按照规划要求建设垃圾房后，邀请

项目所在地市政绿化管理处工作人员到现场查看，确认垃圾收

集房建设符合要求后，颁发单项专业验收证明。

4.建设工程城管验收：邀请项目所在地城市管理办公室工

作人员查看现场建筑垃圾清理情况及户外广告设置是否符合要

求，确认合格后，颁发单项专业验收证明。

5.建设消防验收：①办理建筑消防设施检测报告。先到具

有资质的检测所领取并填写申请表，附上