中国房地产快评：百家企业入局代建，细分领域积极探索.pdfVIP

克而瑞研究快评

2024年9月

中国房地产

快评

百家企业入局代建，细分领域积极探索

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克而瑞研究快评

文/谢杨春、吴嘉茗

2023年是代建快速扩张的一年，综合能力TOP30代建企业新增签约面积1.82亿平方米，按可

比口径同比增长了25.5%，其中新增签约面积超1000万平米的企业共7家。

2024年有超过100家企业入局代建或承接代建业务，市场上有意愿、有能力的企业几乎全部“下

场”代建。

有些企业为了增加利润增长点，早早布局，有些企业则是“夹缝求生”快速入局。面对竞争白

热化的代建赛道，新老力量采取了什么策略入局？做好哪些能力才能在“拥挤”赛道突围？

2024年已有近百家房企涉及代建，2019年入局企业占30%

自2019年以来，随着地产销售的下滑、企业投资能力“丧失”，让原本利润微薄的代建成为了

诸多房企眼中“香饽饽”，竞相入局，代建行业也迎来一波快速扩展期。

从规模上看，2023年代建企业新拓面积已经接近2亿平方米，综合能力TOP30代建企业新增签

约面积（2023年）1.82亿平方米，按可比口径同比增长了25.5%。

从企业数量上看，截止到2024年9月，已经有超过100家房企入局代建或承接代建业务。其中，

销售50强房企（2024年上半年全口径金额排名下同）布局代建企业数量达到46家，仅少数港资、

民企未有代建业务，如大华集团、香港置地等。近期正在重组的美的置业则表示重组后代建业务将

是非常重要的组成部分，希望在未来2—3年内，第三方代建业务占整体开发代建业务的比例逐渐超

过20%。销售百强代建业务覆盖率则超过80%，包含诸多出险企业。

由此可见，当前市场上有意愿、有能力的企业几乎全部“下场”做代建，竞争程度进一步加剧。

有些企业为了增加利润增长点，早早布局，有些企业则是“夹缝求生”快速入局。

从布局代建时间上来看，70%企业涉及代建业务位于2019年之前，主要为央国企，包括招商、

华润等。2019年之后布局代建企业占到30%左右，多为民企，如旭辉、中梁、龙湖、华夏幸福等，

且同步成立代建管理平台，如旭辉集团在2021年成立了旭辉建管，2022年9月中梁控股宣布成立

中梁建设管理集团有限公司，正式进军代建行业。此外，部分房企如、招商蛇口、新城控股、融者

共创等涉及代建业务较早，但规模化发展、平台化发展则在2023年以后。

表：2021年以来典型企业代建平台成立时间

房企代建平台平台成立时间

绿地控股绿地智慧2024年

招商蛇口招商建管2024年

东原地产东原睿建2023年

上坤地产上坤共建2023年

龙湖集团龙湖龙智造2022年

中梁控股中梁建管2022年

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