医药制造公司医药厂房租赁合同.docx

《医药制造公司医药厂房租赁合同》

甲方（出租方）：

公司名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[电话]

乙方（承租方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[公司地址]

联系方式：[电话]

鉴于乙方因医药生产经营需要租赁厂房，甲方拥有符合要求的厂房可供出租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就医药厂房租赁事宜达成如下协议：

一、租赁厂房基本情况

1.厂房位置

-厂房坐落于[详细地址]，该地址具有良好的交通便利性和配套设施，有利于医药生产经营活动的开展。厂房所在区域符合医药产业相关规划和环保要求。

2.厂房面积与结构

-厂房建筑面积为[X]平方米，厂房结构为[砖混结构、钢结构等具体结构形式]。内部布局合理，包括生产车间、仓储区域、办公区域等功能分区明确，能够满足乙方医药生产、仓储及日常办公的需求。

-厂房附属设施包括但不限于电力供应系统、照明设备、通风设备、给排水系统、消防设施等，各附属设施均处于正常运行状态且符合医药厂房相关标准和规范。

二、租赁用途

1.乙方租赁该厂房仅用于医药产品的生产、研发、仓储及相关配套经营活动。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将厂房用于从事违法违规活动或其他与医药生产经营无关的活动。

2.在租赁期间，乙方应严格遵守国家和地方有关医药生产经营的法律法规、行业标准以及环保要求，确保厂房使用的合法性和安全性。若因乙方原因导致厂房用途违反相关规定，乙方应承担由此产生的一切法律责任和经济损失。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满前[X]个月，乙方有权优先续租，续租事宜双方应另行协商并签订续租合同。如乙方未在规定时间内提出续租申请或双方未能就续租达成一致意见，则租赁期满后本合同自动终止，乙方应按照合同约定返还厂房。

2.在租赁期内，若因政府征收、不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观原因导致厂房无法继续租赁，本合同提前终止，双方互不承担违约责任，但甲方应按照实际租赁期限退还乙方剩余租金及租赁保证金（如有）。

四、租金及支付方式

1.租金标准

-双方经协商一致，确定厂房租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金包含厂房及附属设施的使用费用，但不包括乙方因生产经营活动所产生的水电费、物业管理费、垃圾处理费等其他费用。

2.支付时间与方式

-乙方应在每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金。支付方式为[银行转账、支票支付等具体方式]，甲方指定的收款银行账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方公司全称]

账号：[账号信息]

-乙方应按照约定的时间和方式及时足额支付租金，如逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还厂房，同时乙方应承担因此给甲方造成的经济损失。

五、厂房交付及装修

1.厂房交付

-甲方应于[交付日期]前将厂房及附属设施按照约定的标准交付给乙方使用。交付时，双方应共同对厂房及附属设施的现状进行检查和确认，并签署厂房交付确认书。厂房交付确认书应详细记录厂房的各项设施设备情况、是否存在损坏或缺陷等信息。

-如厂房在交付时存在不符合约定标准或存在损坏、缺陷等情况，甲方应负责在[维修整改期限]内进行修复或整改，直至达到交付标准。在维修整改期间，乙方的租金起算日期相应顺延。

2.厂房装修

-在租赁期间，乙方如需对厂房进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并获得甲方的书面同意。装修改造方案应包括装修设计图纸、施工计划、使用材料清单等详细信息，且应符合医药厂房相关建设标准和安全规范。

-乙方的装修改造不得损坏厂房的主体结构，不得影响厂房的安全性和正常使用功能。租赁期满或合同提前终止后，乙方应按照甲方的要求将厂房恢复原状或支付相应的恢复费用，甲方有权从租赁保证金中扣除恢复费用（如有不足部分，乙方应另行补足）。

六、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-权利

-有权按照合同约定收取租金及其他相关费用。

-有权对乙方使用厂房的情况进行监督检查，确保乙方按照合同约定的用途和方式使用厂房。如发现乙方存在违规使用厂房的行为，有权要求乙方立即纠正，并承担相应的违约责任。

-在租赁期满或合同提前终止后，有权收回厂房并对厂房及附属设施进行检查验收。如发现厂房及附属设施存在损坏或遗失（除正常损耗外），有权要求乙方承担赔偿责任或恢复原状。