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物业工程主管岗位职责

物业工程主管岗位职责1

一.工作内容:

协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等;协

助制定和完善工程各类管理文件、技术文件;负责对部门员工进行相关

专业的培训;在部门经理的领导下,负责变配电室、水泵房、中央空调主

机房、通风(防排烟)机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检

查、一般故障排除和清洁保养工作,使设备在运行过程中始终保持良好

的技术状态;督促运行组员工安全、优质、高效地完成各项工作。

二.工作要求:

1.编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求,报

部门经理审批,并负责(经批准)计划的落实和实施,并检查计划的完成

情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审

核。

2.配合部门经理完善大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、ba

等系统的管理制度、保养制度、操作规程、工作标准、巡查表格及应急

措施等报经理批准实行。

3.负责配合工程内勤做好生活给排水、消防水系统、空调系统、通

风防排烟系统及燃气锅炉等设备图纸、操作说明等技术资料的建立、修

正和归档工作,建立以上设备台帐。随时检查所分管设备的使用、维护

和保养情况,并负责解决有关技术问题。组织分析设备易发事故并落实

预防措施,防止和减少设备事故的发生,严禁设备带故障运行。

4.坚持预防为主的方针,切实做好各类机械设备的`清洁润滑;连接

件紧固;易损件更换;机械设备运行噪音测试;反腐防锈及管道、容器压

力测试;减压、恒压阀调整;水质化验、计量表校验等工作;负责落实空

调主机、锅炉、送排风机、生活水箱等设备按政府各职能部门要求的

年检工作。保证所分管设备经常处于良好的运行状态。

5.配合经理编制员工培训计划;负责编辑空调、锅炉、给排水、防

排烟及五金装修等技术指导文件,对员工进行专业的培训和理论、操作

考核,不断提高员工的业务技术水平。

6.负责安排各系统日常和节假日的运行值班,合理安排运行组的各

项工作,派发和落实运行保养、维修工作单;督促检查运行保养、维修工

作情况,执行服务质量回访;对重要设备的运行故障或存在缺陷必须亲

临现场组织排除。坚持每天巡视、作好班组的各类工作记录。

7.贯彻落实岗位责任制,督促下属员工严格执行安全操作规程和

《员工手则》。严肃处理各种违章、违纪行为。深入现场检查工作和服

务质量,按考核标准对本组员工实施月度、年度考核。

8.负责大楼(大厦)内变配电、给水、中央空调、ba等系统的运行数

据的采集、归档、分析,配合部门经理完善各系统的经济运行模式,降低

能源消耗。

9.参与中央空调冷水机组、锅炉设备、生活给水、消防水系统等的

季节、年度保养;中修、大修计划制定及实施。提出各机房及设备改善

的合理化建议,并对经批准的建议实施积极跟进。

10.提出各项维修工具、材料、备品备件的储备种类、数量及采购

计划。负责大厦各系统燃气、用水测算及实际消耗的统计工作,提出或

收集合理化建议,尽量降低设备的能耗。节约设备的维修材料,杜绝设备

运行中的跑、冒、滴、漏及各种浪费现象。

11.协调好部门各专业之间的关系,负责处理业务范围内与市政配

套的主管部门的协调工作。

12.抓好班组建设,关心员工生活,提高员工的主观能动性。带领班

组员工,按时完成上级交办的其它任务。

物业工程主管岗位职责2

岗位职责:

1、负责别墅工程方面全面工作;

2、负责带领班组人员完成管辖范围内给电、排水、供暖、制冷系

统及通风等设备设施的日常操作、检查维修及养护的管理工作;

3、负责制定、修订有所管设备设施的运行规范和安全操作规程、

维护保养制度,并对其执行情况进行监督、检查、评定;

4、负责及时解决本系统技术上的`问题;

5、负责制定所管系统的运行方案并审阅运行记录,保证设备的正常

运行。

6、负责按所管设备的实际技术状况制定大中小修计划,确定维修方

案,并监督、指导维修计划的实施过程和验收工作。

7、负责根据业务的实际需要,编制所管业务内的工程采购计划,并

对按采购计划采购的各项物品进行验收。

8、负责制订所管系统节能降耗的工作计划,经领导批准后实施。

9、负责做好本系统管理的目标考核和成本控制工作。

10、负责协助工程部负责人完成对本系统技工人员的考核工作。

11、定