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商业地产知识培训课程

商业地产知识

培训课程

第一章基础知识培训

一、商业地产概念

二、商业地产分类

1、按存在形式分类

2、按产权形式分类

3、按商业物业分类

4、房屋建筑结构分类

三、商圈介绍

1、商圈含义

2、商圈的构成

3、商圈分析

四、零售业态介绍

1、业态概念

2、业态分类

3、业态特点

五、零售业种介绍

1、业种分类

2、业种特点

3、品牌介绍

六、商业客户介绍

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1、客户类型

2、客户及品牌调查

3、商场及客户的基本合作方式

4、引进厂商和品牌的原则

七、购物中心的各种模式和特点

1、按开发商背景及购物中心经营管理的模式分类

2、按购物中心的商场面积规模分类

3、按购物中心的定位档次分类

4、按购物中i心的选址地点分类

5、依据国际购物中心协会的分类

6、按购物中i心的业态复合度的程度分类

7、按摩尔购物中心的外观分类

八、商业物业设计要点

1、住宅首层商业

2、三层以下独体商业

3、地下商业

第二章、商业地产的调研

第三章、投资回报分析

第一章基础知识培训

一、商业地产概念

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人们习惯上将商业物业叫商铺或商业用房，商业物业的功能多样化，既有能

满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商

务活动、市民投资等需要的经济功能。

●商业地产

商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、、主题商场、专业市场、批发市

场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等及住宅

类有很大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大

卖场以及现在新兴的三种业态。

●商圈

商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指

在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，

划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心

消费的顾客分布区域范围。商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳

总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈

（吸纳5-25%顾客的范围）。

商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优

先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地

理范围

●购物中心

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世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、

开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。”包括地区购物中心、中型购

物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。

通常说的，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新

型的复合型商业业态。摩尔（购物中心）特指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、

饮食等于一体，包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中

心。

严格意义上讲，小于10万平方米的，叫做购物中心；大于这个数字的且业

态复合度高的方可称作摩尔；而大于20万平方米的，可叫做超级摩尔购物中心。

●大卖场

一般来说，对大卖场(－)的定义是：卖场面积至少在2500平方米以上，出

售品种繁多的食品及非食用类产品。大卖场是多以销售生鲜食品及日用品为主、

百货为辅的中型超市。在商品的综合性上逊于大型综合百货，在价格上逊于仓储

式超市，但