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司法考试卷四模拟真题及答案2017

案例分析题一、(本题23分)

?案情：张某欲寻找一处作为瑜珈授课的场所，遂与甲GS于2005

年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲GS将其沿街二层

楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲GS交付楼房的次日开始计

算。每年租金为10万元，张某于甲GS交付楼房的次日付清第一年的

房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为

节假日后的第一日。2005年5月12日甲GS交付楼房给张某，5月13

日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲GS通知张某称：因

资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前

一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10

万元。张某对甲GS的通知提出异议，要求该GS履行合同。2006年7

月8日，甲GS以250万元的价款将楼房卖给乙GS，根据双方的约定

乙GS一次性付清全部购房款250万元。在乙GS办理房屋过户登记的

时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲GS将该

楼房抵押给丙GS，为丁GS所欠丙GS货款200万元提供担保;其二，

2005年12月6日就自己欠戊GS的货款150万元又设定了抵押。经评

估，该楼房的实际价值300万元。

?问题：

?1?张某与甲GS之间关于租赁期限的约定是否有效?应如何处理?

?2?就甲GS与乙GS签订买卖合同，张某可以提出何种主张?

?3?如果甲GS2006年6月5日通知张某3个月后要出卖该楼房，

但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲GS将楼房卖于李某。交付

后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张?

?4?如果丙GS因为丁GS不履行还款义务，于2005年7月6日依

法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，己GS买得。该事实对张某的租

赁权是否有影响?

?5?如果戊GS因为甲GS不履行义务，于2006年2月6日依法行

使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚GS买得。该事实对张某的租赁权

是否有影响?

?案例分析题二、(本题20分)

?案情：H建筑有限责任GS是建筑行业GS，徐某任该GS董事长

及法定代表人。2004年以来，房地产市场发展迅速，HGS业务规模持

续扩大，原材料水泥供不应求，遂决定自行投资设立水泥生产厂。2006

年6月，HGS与该市的甲木材有限责任GS、乙机械有限责任GS共同

出资组建了K水泥有限责任GS，其中HGS占64%的股份，乙GS占

31%的股份，甲占5%的股份。在董事长的选任过程中，有3名应聘者

在董事会的考虑之中：鲁某，某大学MBA毕业生，在求学的过程中还

勤工俭学提前偿还助学贷款，剩余10万元贷款也将在2006年底到期前

偿还完毕;张某，五年前曾担任某国有水泥生产厂厂长，上任不满一个

月，因副厂长贪腐贿赂，致使该厂倒闭;董某，原汉堂食品总GS总经

理，管理经验丰富，但1999年曾因生产不符合卫生标准的食品造成严

重食物中毒事故而被处以有期徒刑3年，现已刑满释放。股东会认为只

有董某符合法律规定的任职资格，遂决定由董某担任KGS董事长。

?KGS成立后，仅在2006年下半年就盈利。2007年水泥产出量和

销售量持续增加，但是利润不升反降，到年底出现了亏损，经查发现，

在股东会决议的支持下，KGS的大部分水泥都以低于成本的价格出售

给了HGS。2007年中旬，董某在接受了徐某代表HGS的房产馈赠后，

直接听从了徐某的指示，在大量前期货款还未还的情况下，将水泥交给

HGS。甲GS得知后非常气愤，立即以自己的名义直接向法院提起诉

讼，要求HGS和董某赔偿给KGS造成的损失;乙GS紧急查阅KGS账

簿后发现GS已经资不抵债，自己的前期投资无法收回，遂也向法院起

诉，要求HGS和董某赔偿自己的损失;同时有债权人向KGS索债未果

而向法院起诉，要求HGS、甲GS和乙GS承担连带清偿责任。

?问题：

?1.该案中，上述各GS和人员的哪些行为与《GS法》的规定不

符?

?2.假设三起诉讼的提起均符合法定条件，法院应当如何判决?

?【参考答案】

?一、(本题23分)

?1?租赁合同的当事人可以约定租赁合同的期限，但《合同法》第

214条规定，租赁期限不得