2022房地产经纪协理历年真题解析6篇.pdfVIP

本文格式为Word版，下载可任意编辑

2022房地产经纪协理历年真题解析6篇

2022房地产经纪协理历年真题解析6篇第1篇

在中介市场上，住宅交易的房源有（）。A.商品房B.房

改房C.廉租房D.经济适用住房E.村民住宅

答案：A,B,D解析：如果按照产权性质进行细分，住宅一般

又可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住

房、经济适用住房、私房、廉租房、军产房、农村宅基地上

的住房（俗称小产权房）、自建住房等。在这些住房中，可

以交易的住房主要有商品房、房改房和私房，以及符合地方

政府关于上市交易条件规定的经济适用住房。

张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、

二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，

刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半

年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押

期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，

但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒

股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未

届满。刘某购买房产的过程中，应当申请办理（）登记。

A.转移B.更正C.抵押D.地役权

答案：A解析：转移登记是指不动产权利人发生改变而进行

的登记。一般来说，转移登记适用的情形包括：①买卖、继

第1页共24页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

承、遗赠、赠与、互换不动产的；②以不动产作价出资（入

股）的；③不动产分割、合并导致权属发生转移的；④共有

人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；⑤因人民法院、

仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移的；⑥

因主债权转移引起不动产抵押权转移的；⑦因需役地不动产

权利转移引起地役权转移的；⑧法律、行政法规规定的其他

不动产权利转移情形。

利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同

意更正的，利害关系人可以申请（）。A.更正登记B.变

更登记C.注销登记D.异议登记

答案：D解析：异议登记是指登记机构将事实上的权利人以

及利害关系人对不动产登记簿记载的权力所提出的异议申

请记载于不动产登记簿的行为。利害关系人认为不动产登记

簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以

申请异议登记。利害关系人申请异议登记的，应提交以下几

项材料：①证实对登记的不动产权利有利害关系的材料；②

证实不动产登记簿记载的事项错误的材料；③其他必要材料。

下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.

注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.

权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法

征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国

有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

第2页共24页

本文格式为Word版，下载可任意编辑

答案：C解析：注销登记主要是指因不动产权利消灭而进行

的登记，在各种不动产登记中普遍存在，主要包括申请注销

登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包

括：①因自然灾害等原因导致不动产灭失的；②权利人放弃

不动产权利的；③不动产权利终止的；④法律、行政法规规

定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：①依法收回

国有土地、海域等不动产权利的；②依法征收、没收不动产

的；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产

权利消失，当事人未办理注销登记的；④法律法规规定的其

他情形。

房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括（）。A.安

排办理人员B.资料签署和保