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2017房产估价师考试备考练习（附答案）

1、比较法的理论依据是房地产价格形成的()。

?A、替代原理

?B、补偿原理

?C、谨慎原理

?D、最高最佳利用原理

?2、关于市场法的说法，错误的是()。

?A、测算结果容易被人们理解、认可、接受

?B、测算结果有时并不一定是合理、真实的

?C、需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

?D、每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量

分析予以量化

?3、可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是

()。

?A、同处于一个领域

?B、同处在同一供求范围内的类似地区

?C、同处于一个相对稳定的环境

?D、同处于公平竞争的地区

?4、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价

对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()

范围之内。

?A、0.5～1.5

?B、1.5～2.0

?C、0.5～2.0

?D、1.0～1.5

?5、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取

()的买卖实例。

?A、ZF定价

?B、招标方式

?C、拍卖方式

?D、协议方式

?6、估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中

阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2

的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格

为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例

为基础估算估价对象的市场价格为()万元。【2011年真题】

?A、83.51

?B、85.26

?C、85.36

?D、87.16

?7、估价对象是一套不带车位的住宅。选取的可比实例成交价格

为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3

万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为

()万元。

?A、75.00

?B、75.60

?C、83.60

?D、86.00

?8、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的

7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易

中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/㎡，买卖中涉及的税费均由卖

方负担。则这宗房地产的实际价格是()元/㎡。

?A、2020.80

?B、2380.95

?C、2336.45

?D、2447.37

?9、为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比

实例资料是：交易日期为2010年4月1日，合同约定买方支付给卖方

3500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中

规定卖方.买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2010

年2月1日起到2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上

月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为()元/㎡。

?A、3673.20

?B、3673.68

?C、3790.43

?D、3790.93

?10、在某旧城改造的房屋拆迁估价中，因有的房屋登记的是使用

面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时

应特别注意的环节是()。

?A、统一房地产范围

?B、统一付款方式

?C、统一价格单位

?D、统一市场状况

?11、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及

的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳

的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交

价格为()万元。

?A、27.6

?B、28.2

?C、29.0

?D、29.9

?12、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所

有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的

税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实

例，其相应的修正系数为()。

?A、103.26%

?B、105.43%

?C、112.06%

?D、114.42%

?13、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方

的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格

会()。

?A、上升

?B、下降

?C、不变

?D、无法确定

?14、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000㎡的商住楼，经评

估总地价为180万元，该宗土地的单价为()元/㎡。

?A