中建商业综合体项目投标总结交流.pptx

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效果图

实景嵌入图

n工程名称：西安太古里商业综合体项目

n项目总投：100亿元

n合同金额：33.6亿元

n建设地点：陕西省西安市雁塔区小雁塔历史文化片区

n项目规模：总建筑面积约46.9万㎡，

DK13约36.4万㎡/DK12约10.5万㎡。

n付款条件：无预付款，月进度付款比例80%

建四局在西北区域大的公建项目。

太古地产在全国区域最大的公建项目。

中最

中标项目

PartOne

投标背景

01

A

收尾

停工

收尾

在建

收尾

在建

中标

中标

25亿

20亿

5亿

1.11亿

签约合同额年度产值

局指标实际完成

杨凌职业技术学院项目

内外交困

西安航空学院项目

西安太古里项目

炬光科技项目

业态最多

技术最尖安全最严

面积最大

低碳最低奖项最高

看到曙光

2022.03

2022.05

2022.06.10

2022.06.22

2022.08.19

建立联系

现场踏勘

首次会面

正式入库

太古考察

12345

2023.04~10

6大专题

2023.03~10

14次TQ

2022.09.10

技术标1.0

2022.12.19

技术标2.0

时间线复盘

2023.04.10

商务标

过程多次技术交流

PartTwo

投标分析

02

A

太古决策机构分析

西安太古里

太古管理机构分析

西安腾运置业有限公司：

70%：腾运有限公司

30%：西安城墙文化投资发展有限公司

建设决策权归上海太古；

可持续发展SD决策权归香港；

项目管理下设报批报建部、工程管理部、机电部、设计部等；

01

03

太古集团

坐落于英国伦敦的多元化环球集团

太古地产

太古股份下属地产部门

西安腾运置业有限公司

西安太古里运营管理公司

股权架构建设决策

业主管理架构分析

02

港资与内陆企业招标特点分析

项目

内地企业项目

西安太古里

招标文件

招标文件

必须有

无

图纸

必须有

无

清单

必须有

无

投标文件

投标模式

技术标+商务标

技术方案、咨询问卷、商务报价

项目目标

工期

明确

无

质量

满足要求

一级防水

安全

满足要求

“零”伤害

SD要求

/

碳计算、LEED、WELL、SITES认证、绿建三星

项目建设管理

甲方管理

代管或主要人员

顾问团队、专业团队、咨询团队

港资招标特点分析

作为中建系统的排头兵，在市场营销上有较大优势，同时在成都太古里有较好合作基础。

作为上海头部企业，与上海太古里关系较好，交流程度深，

在上海前滩太古里有合作基础。

作为陕西本地企业，在陕纳税，与陕西当地政府交流程度深，

在政策支持上有较大优势。

竞争对手对手优势

自我剖析

行业竞争对手分析

附近箱变接口距离现场距离遥远

荐福寺东路

环境条件分析

道路无法

使用，地 源热无施 工空间

箱变接口

分期分块

地铁结建

文物保护

场内拆迁

SD指标

木结构

BIM---LOD500

数字建造

“0”伤害

技术要求分析

大要求!

规划公示图

业主分期要求

分析结果

A2

A1

A3

B1A4

B2

C

A1

需要7个证件？A1优先运营区机电独立设计？

01分块分期分析

小雁塔文保规划范围

国宝小雁塔

项目红线与保护范围关系

国宝保护对本项目基坑支护影响？

02文物保护分析

文物分布标记图

迁移归安实景图

迁移归安

文物挖掘图

原址保护

8696㎡

21713㎡

现场处于一级埋藏区，部分场地尚未进行文堪，其后文堪及土方开挖过程中可能涉及的协助文物保护性发掘工作

5个

文物发掘对开发进度影响？

此部分在相应区域基坑过程中配合完成迁移工作，并于竣工前安置于场地内原位置或指定位置，包含多个房屋基址、古井等

此部分在基坑开完前划定保护区进行覆土保护，后续施工过程中采取相关措施