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家装合同签订注意事项

装修合同是保障业主权益的重要协议。因此，在选择装修GS、下

定金、开始施工等一系列实操之前，业主必须首先落实一份能够有效保

护自己的装修合同。家装合同签订注意事项有哪些?一起来看看!

 一、支付条款：应分阶段打款、留有尾款

 装修款是约束装修GS的最重要的手段。许多装修GS要求业主

一开始就打定金，或者交一大部分的款项，业主想着没有钱无法开工，

也只能答应。长此以往，很容易导致装修进行到中途，业主就已经交了

大部分的款项。而如果此时出现纠纷，就很难再叫得动装修GS了，甚

至一些不规范的装修游击队可能卷铺盖走人，业主要维权就难上加难

了。

 合同中应该有明确的分阶段付款条款。广州市建筑装饰行业协会

会长倪安葵表示，业主在签订合同时支付定金，这点无可厚非。但未必

需要先支付一大笔的工程款，例如隐蔽工程、基材等可以要求装修GS

垫付，验收完之后再付款。一般行规分几个阶段：合同签订时，支付

5%款项;材料进场验收完毕，支付30%款项;隐蔽工程通过验收，支付

30%款项;工程完成验收，支付30%款项;最后5%等，装修后1-3个月内

不出现问题再支付。

 当然了，支付条款可以根据业主与装修GS的具体情况进行调

整。但前提是，一定要分阶段，且最好在完成一个阶段施工之后再付

款。

 二、增项条款：不能超过约定总价的5%-10%

 低报价引消费者入局，过程不断增加项目，导致最终费用大大增

加。这是几乎是绝大部分不规范装修GS的潜规则，也就是利用装修增

项来赚钱。

 许多业主不熟悉装修，选择装修GS时，报价又是一个重要的参

考标准。因此，不规范的装修GS更喜欢以此为切入点。因此，在装修

合同中，应当设有增项条款：要求装修总价不能超出合同的5%-10%，

以保障最终费用不会太过离谱。

 不过，道高一尺魔高一丈。大部分装修合同已经具备增项条款，

让业主看了感到安心。然而，该条款后面往往会接另外一句业主要求增

加的项目除外，又为猫腻大开方便之门。一开始装修GS报价的项目尽

量减少，例如客厅只报两个插座。然而实际生活需求肯定不够用，中途

在装修GS好心的提醒下，业主不得已主动增项。因此，除了增项条款

之外，合理的报价单也是规范总价的重要保障。

 三、验收条款：隐蔽工程覆盖前，一定要亲自验收

 分阶段验收，是正规装修施工工程的必备流程。这不仅是装修

GS的义务，业主本身也有验收的权利和义务。比如如果材料进场业主

不加验收，不规范的装修GS有可能以次充好。材料如果使用在隐蔽的

地方，那就神不知鬼不觉，而如果使用在显眼的地方，如瓷砖、木地板

等，业主一旦发现猫腻，已经施工的材料要重新更换就会很麻烦。

 因此，在合同中，应当规定好验收的阶段、时间。例如《广州市

住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)中规定：隐蔽工程在

隐蔽前，乙方(装修GS)应提前2天通知甲方(业主)进行验收，阶段验收

合格后甲乙双方应签字确认。甲方2天内不验收，乙方可自检后隐蔽并

如实填写验收单，甲方应予以承认。

 建议，有三个重要的节点需要重点关注：首先，材料进场时，业

主一定要验收材料是否与合同一致。其次，在水电等隐蔽工程覆盖之

前，业主一定要到现场验收、拍照，根据图纸验收。最后，装修结束，

业主应当为房子做一个全身检查，验收完毕后再支付尾款。当然了，在

有可能的情况下，业主应当多到现场监督，保证按照规范工艺施工。当

然，验收是一项专业的技术活，业主如果不懂，也可以求助第三方的监

理验房机构。

 四、环保条款：室内环境质量验收有问题，装修GS应负责

 装修完要晾三个月再入住，这是很多业主深谙的道理。为什么要

晾三个月呢?是为了散走装修气味，避免入住时损害身体健康。然而，

按照国家规定，装修施工完成，项目的室内空气就应当符合环保标准。

因此，在装修合同中，也应当有环保条款。一旦不幸发生装修污染影响

健康的问题，业主也有理有据。

 《广州市住宅室内装饰装修工程施工合同》(SF-2014-0201)中建

议，业主可以要求进行室内环境质量检测，应在工程完工7天以后、交

付使用以前，由甲方(或委托乙方)组织安排建设行政主管部门认可、具

有室内环境质量检测资格的机构进行室内环境质量检测，检测费用由甲

方负担。若检测补合同，应当根据具体情况，如装修GS包工包料的，

应当由装修GS承担;业主提供材料的，由业主承担。

 不过，目前市