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保障房质量检查工作汇报

第1篇：质量保障房分析

“保障住房的质量差”是由哪些因素引发的应采取哪些措施控制

质量

近年来随着我国楼市价格的上涨，我国大力加强保障性住房建设

力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

但“保障性住房质量差”等一系列问题也随之而来的。

保障性住房定义：

社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住

宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、

统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价

格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念，保障性住房是指

政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的

住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

保障性住房建设的社会意义：安居保障

改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设

保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用

效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建

设保障性安居工程，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。

产业带动

加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权

威测算显示，2010年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地

方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。

同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工

程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消

费量30万吨。

刺激消费

加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。

加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房

改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有

效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

实例举证：

两年前，张克学拿到了深圳市深云村经适房小区12栋B座12C的

钥匙，但因为楼板渗水、墙体开裂等原因，新房一直没有装修。他曾

拉起横幅维权，却被施工方告上法庭，诉他名誉侵权。“好不容易买

到一套经适房，原本是件开心事，但房子开裂，反而搞得心烦气躁。”

张克学一脸无奈。

近期，北京市大兴区住房和城乡建设委员会在保障房项目监督检

查中发现，大兴区南大红门旧宫三角地８栋住宅工程出现混凝土试块

强度不符合设计要求的问题。发现问题后，大兴区立即责令工程停工

整改，查明原因。

截至目前，我国多地已制定出台保障房质量监管办法，对建设中

的多个环节进行严格监管。然而近两年，各地的保障性住房却频曝墙

体开裂、楼板漏水，这些“问题”被当地官方解释为建筑“通病”。

而在其他一些省份，部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦

身”钢筋、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理

人员不到位等问题。

“保障性住房质量差”因素：

1．保障性住房施工单位专业能力不足，建设施工技术落后。

2．保障性住房施工图设计粗略，施工图审查不严格。3．保障性住房

地基基础、主体结构、建筑材料等选用不严格，合格率低。

4．保障性住房建设中监督检查力度不够。

5．保证性住房项目维修资金使用审批时间长，资金到位不及时。

6．保障性住房验收程序不规范，无法及时发现问题。7．保障性

住房交通等外部配套设施的建设相对滞后。8．少数地方保障性住房

项目选在离城市中心较远的地方，配套设施没能同步建设，建成后迟

迟不能入住，或是入住了但生活不方便。应采取的措施：

1、建立新的保障性住房施工单位准入制度，提高准入门槛。

2、建立新的保障性住房施工图设计审查要点，提高施工图设计审

查深度。

3、建立保障性住房地基基础、主体结构、建筑材料等第三方检测

制度。

4、建立保障性住房质量每月检查制度，每月对在建的保障性住房

工程进行监督检查。实现在建保障性住宅小区月检查覆盖率达到

100%。

5、提高单位办事效率，缩短保障性住房项目维修资金使用审批时

间。

6、制定保障性住房质量分户验收实施细则，在工程竣工验收前，

建设单位应组织有关