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房地产经纪人业务技巧解答

业务是房产经纪人重要的考核标准。下面是小编为大家带来的房地

产经纪人业务技巧解答，欢迎阅读。

?1、出房率高的房子好处是什么？

?省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买

房是以建筑面积计算的，而真正居住的则是使用面积。

?2、出房率低的房子好处又是什么？

?房子越高级，出房率越低。这是因为，高档的房屋通常是设计合

理、配置设施全的，这就意味着配套面积大，出房率肯定就会相对降低

了；也就是说，出房率低通常代表着配套齐全。随着生活质量的提高，

我们对房子的配套要求也会越来越高。

?3、朝西的房子好处是什么？

?价格通常要比朝东的低，并且可选择的范围较大，较符合夜生活

习惯的人。

?4、朝东的房子好处是什么？

?阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，非常适合

早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起

的太阳开始。

?5、朝南的房子好处是什么？

?A、采光好，日照时间长，可以节约资源。B、房间温度适宜，

冬暖夏凉。C、阳气重，容易产生自豪感。D、为市场所看好，最具保

值升值潜力，容易出手。E、最适合老年人住。

?6、选择不带商业网点的住房有哪些好处？

?干净、整洁，有利于物业管理，免去下属商场所带来的嘈杂的生

活环境。

?7、选择带商业网点的住房又有哪些好处？

?A、生活方便，可就近购物。

?B、商业性浓，增值潜力大。

?C、配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行

等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。

?D、环境优美，交通便利，服务功能完善，管理规范。

?E、业主对公共建筑和物业管理等分摊的费用低，负担轻。

?F、人气足，文化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人

与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。

?G、大社区出租出售方便，更容易保值增值。

?8、选择小社区的理由是什么？

?A、小社区居住人口少，不像大社区那样嘈杂、人来人往，生活

恬静、安定。

?B、小社区内配套设施不多，可以降低房价，并有效减少日常费

用支出。

?C、虽然小社区内配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便

捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不

无方便之处。

?9、为什么够房比租房划算？

?A、房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有

生活漂泊之感。

?B、有了房子就有了家，没有了房子，总感觉家庭不够温馨。

?C、现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购

房，支付部分房款后，其余房款可以采取类似每月付房租的方式交付，

也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋

居住，而购房者得到一套全产权房屋。

?D、购房还可以作为投资理财的工具，确保你的资产保值增值。

?E、租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的

家园，生活居住品质大大降低。

?10、靠近小区深处（中心）的房子好在哪里？

?A、越靠近小区深处，环境越为安静，人气也足，也更加安全。

B、小区中心多为业主生活活动中心，配套设施齐全，环境更加优美。

?11、靠近主干道的房子又好在哪里？

?A、交通便捷，出门更加方便。

?B、周边生活设施齐全，医院、学校、商场、交通等配套齐全。

?C、地价升值快，房屋升值速度快。

?12、双卫的房子好在哪里？

?A、方便、卫生。

?B、档次高。

?C、代表着一种生活趋势。

?13、单卫的房子好在哪里？

?A、没必要。现在一般都是三口之家，不会有什么不卫生的；通

常情况下不会经常有客人串门的，所以客卫一般派不上用场。

?B、省钱。一个卫生间要4.5万个平方米，就算5000元/平方

米，也要两万多元，花两万多元买个卫生间，还不如把这部分钱用在装

修上。

?C、省事。多个卫生间要多装修，打扫卫生也麻烦，还浪费水

电，增加支出。

?14、没有拆迁户的房子好在哪里？

?A、拆迁户多属于老居民，素质较低。

?B、安置房的建筑质量、生活质量、楼盘素质一般较差。

?C、没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费

用，节约的这部分钱可以用来提高施工质量，加强配套，户型设计多样

化，楼盘也会上一个档次。

?15、有拆迁户的房子又好在哪里？

?有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相对较低，价钱也会比

较实惠；再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保

证；并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有

着明显的区别。

?16、一进门是厅的房子好在哪里？

?A、视野开阔，大气、