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商业综合体项目商业计划书

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目录

第一章总论

一、项目概况.

二、项目业主简介.

三、编制依据.

第二章市场需求分析

一、濮阳市房地产市场环境.

二、濮阳市华龙区房地产市场分析.

三、项目综合分析.

第三章项目定位与经营主题

一、项目定位及规划依据.

二、项目定位.

三、目标市场.

四、项目经营主题.

第四章项目总体规划

一、功能划分及技术标准.

二、整体平面布局规划.

三、建筑风格及外观风格.

四、平面组合及规划.

第五章投资估算及资金筹措计划

一、投资估算.

二、资金筹资及使用计划.

第七章经济效益评价

一、基本假设前提.

二、财务评价.

第八章风险分析

第九章总体评价

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第一章总论

一、项目概况

项目名称：东白仓商业综合体项目

项目地址：任丘路与滨河路西南角

项目业主：濮阳市兆民置业有限公司

注册资金：5000万元

经营范围：房地产开发、物业管理、

项目规模及内容：项目占地面积75亩；拟建建筑面积49500平

方米；建设商业综合体。

二、项目业主简介

多年来，公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发

展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被

濮阳市相关专业银行评为“AAA级信用企业级信用企业、、优良优良客户客户及“绿色

通道”。

近几年，公司在房地产主业方面取得了长足发展，所有开发项

目全部通过专业权威部门验收，优良品率达85%以上。

三、编制依据

1、《濮阳市华龙区市场调查报告》

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2、《建设项目经济评价方法与参数》1993年，国家计委。

3、《濮阳市建筑工程99基价表》

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第二章市场需求分析

一、濮阳市房地产市场环境

（一）濮阳市经济发展状况

濮阳是一座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，以其独特的

地理位置形成了具有浓郁的地方特色及繁荣的内陆商贸经济。优惠

的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，濮阳成为新一轮投

资的热点，大量的国外资金和国内资金涌入濮阳，寻求投资发展，

激活了濮阳的经济环境，带旺了人气，为濮阳经济的迅速发展提供

了大量的机遇和条件。

近几年来濮阳市的GDP增长率一直高于全省平均水平，固定资

产投资增长率更是远远超过全省的平均水平，在全省观经济形势不

断趋好的大环境中，濮阳市经济今年将继续呈现良好的运行态势。

这为房地产市场营造了很好的大环境。

（二）濮阳市房地产投资与交易情况分析

据有关方面必威体育精装版统计显示，濮阳市的房地产市场已保持了连续

七年的高速增长，为业内人士所惊叹。

在1996年，濮阳用于房地产开发的投资为55亿