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2023年资产评估资格考试试题整理

资产评估资格考试试题

资产评估资格考试就要来了，你预备好了么？下面是我整理的资

产评估资格考试试题，欢迎大家阅读！

1.某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为

50年，残值率为2%。该建筑物2023年1月的重置成本为500万元，

2023年1月的评估值接近于()。

A.400万元

B.392万元

C.402万元

D.390万元

【正确答案】B

【答案解析】参见教材182页，500-11×[500×(1-2%)/50]=392.2

万元。

2.土地的自然供应是()。

A.有弹性的

B.无弹性的

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千里之行，始于足下。

C.多方向性的

D.可垄断的

【正确答案】B

【答案解析】教材154页，土地的自然供应相对稳定。

3.某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O，待估宗

地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于()

元/平方米。

A.2160

B.2400

C.2430

D.3240

【正确答案】B

【答案解析】P=2700×1.6/1.8=2400。与教材192页的【例5-6】

类似。

4.利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗

地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。

A.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

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B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易状

况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易状况修正系数

D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易状况

修正系数

【正确答案】A

【答案解析】参见教材216页的公式5-27。

5.用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是()。

A.管理费

B.修理费

C.税金

D.折旧费

【正确答案】D

【答案解析】参考教材179页，房地产总费用不包括折旧费。

6.房地产评估中，楼面地价×容积率=()。

A.土地总价

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千里之行，始于足下。

B.土地单价