房估-理论与方法试题模拟二.pdfVIP

2016年《房地产估价理论与方法》仿真模拟试题2

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂

黑其相应的编号）

1．在房屋征收估价中，委托人一般是（）。

A．房屋征收部门

B．被征收人

C．征收实施单位

D．房屋所在地办事处或街道居委会

【答案】A

【试题解析】在房屋征收估价中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估

价利害关系人，也是估价报告使用人。

【考点】第一章《房地产估价概论》第三节：房地产估价的要素。

2．房地产的（）特性，使得房地产市场上难以出现相地产的大量供给，房地产之间不

能完全替代。

A．不可移动

B．独一无二

C．长久

D．供给有限

【答案】B

【试题解析】独一无二性也称谓独特性、异质性、非同质性、个别性，此特性使得房地产之间不能

完全替代，因此房地产市场不是完全竞争市场。

【考点】第二章《房地产及其描述》第二节：房地产的特性。

3．房地产供给有限特性的本质是（）。

A．土地的总量有限

B．房地产的不可移动性

C．房地产的独一无二性

D．房地产的价值量大

【答案】B

【试题解析】房地产具有供给有限特性，本质上不在于土地总量不能增加，主要是因为房地产的不可

移动特性造成了房地产供给不能集中于一处。这也是房地产供给与一般物品供给的最主要区别。

【考点】第二章《房地产及其描述》第二节：房地产的特性。

4．甲土地的单价2100元/㎡，容积率为7，乙土地的单价1500元/㎡，容积率为5，关于这两块

土地的总价，下面说法正确的是（）。

A．甲的等于乙的

B．甲的高于乙的

C．甲的低于乙的

D．难以判断

【答案】D

【试题解析】甲地块的楼面地价＝2100/7＝300（元/㎡），乙地块的楼面地价＝1500/5＝300（元/

㎡），两者相等，由于两地块的占地面积或地上总建筑面积未知，故土地总价难以判断高低。

【考点】第三章《房地产价格和价值》第四节：房地产价格和价值的种类。

5．在实际估价中，不同估价目的要求评估价值类型可能不同，（）是最基本、最常用的价值

类型。

A．残余价值

B．谨慎价值

C．市场价值

D．现状价值

【答案】C

【试题解析】市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值，是按照评估

价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。其中，市场价值又是最

基本、最常用的价值类型；其他价值类型是在不符合市场价值形成条件中的一个或多个条件下最可能

的价格或金额，属于非市场价值。

【考点】第三章《房地产价格和价值》第四节：房地产价格和价值的种类。

6．某商品房总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年

后付清，假设年利率为4．5%，年折现率为5％，则该商品房的实际价格是（）万元。

A．24

B．22．42

C．23．43

D．22．86

【答案】C

0.5

【试题解析】8＋8/（1＋5%）＋8/（1＋5%）＝23．43（万元）。

【考点】第三章《房地产价格和价值》第四节：房地产价格和价值的种类。

7．某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为

2500元/㎡，则其楼面地价为（）元/㎡。

A．500

B．2500

C．1000

D．1250

【答案】C

【试题解析】容积率＝建筑密度×建筑层数＝50%