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大型商场整体出租合同（精选7篇）

大型商场整体出租合同篇1

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

鉴于：

1、甲方为位于的“项目期商业物业”(规划项目名称)及其附属设

备设施(以下简称标的物业)的所有人，标的物业南至街，东至，北至，

西至(具体位臵见附件2：项目期商业物业总平面图)。标的物业地上部

分建筑面积以郑州市房产测绘大队实际测量结果为准，地下部分建筑

面积以双方确认的施工图纸建筑面积为准。并且甲方已取得市政府有

关部门对项目期商业物业立项批复文件、标的物业的《国有土地使用

证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设

工程施工许可证》。

2、甲方同意以标的物业出资设立全资子公司(以下简称丙公司)。

甲方同意承建标的物业的所有资金均由甲方投入。并保证标的物业的

土地、房产及其附属设备设施的合法权利人均为丙公司。

3、经甲、乙双方协商一致同意在标的物业具备办理《房屋产权证》

条件后，甲方将所持丙公司100%股权中的30%股权转让给乙方，并

且

一致同意在标的物业达到乙方要求的物业标准后，将依据本协议

把属于丙公司所有的标的物业租赁给乙方，由乙方做为购物中心使用。

甲、乙双方经过平等协商，本着公平、公正、有利于双方发展的

原则，现就甲方所持有丙公司股权转让以及乙方承租标的物业相关事

宜，达成如下协议：

一、合作方式

1总则

1.1甲方负责以丙公司为主体承建标的物业。

1.2甲乙双方确认该标的物业的总投资为万元人民币(按原始投入

计算物业价值)。在丙公司成立后甲方将所持丙公司100%股权中的30%

以的价格全部转让给乙方，并就股权转让事宜另行签订协议。

1.3丙公司成立后，由甲方行使丙公司的经营管理权，但根据公司

章程及双方另行签署的协议约定需双方一致同意的事项，必须经乙方

书面确认。

1.4标的物业的相关报批手续、物业的修缮维护等工作和相关费用

均由甲方承担。

1.5在丙公司设立前所取得的与标的物业有关的权利凭证(如《国

有土地使用证》等)，甲方应负责在丙公司设立后的合理期限内将上述

权利凭证的权利人变更为丙公司;在丙公司设立后，甲方应负责以丙公

司的名义办理与标的物业有关的权利凭证(如《房屋产权证》等)，所办

理的权利凭证的合法权利凭证的权利人均为丙公司。

1.6经甲、乙双方协商一致同意，在甲方依据本协议约定成立丙公

司，并且将所持丙公司股权转让于乙方后，丙公司将标的物业出租给

乙方。同时，乙方与甲方及丙公司就标的物业租赁相关事宜另行签订

租赁协议。但所签订租赁协议应包含以下内容：

1.6.1租赁期限

租期：本合同所约定的租赁期限为20年，租赁期限自乙方所经营

的商场正式开业之日起开始计算租赁期限。(其中含试营业)自标的物业

正式交付日起，甲方给与乙方6个月的装修期。

租赁期满后，乙方享有优先续租权。

1.6.2租金

乙方在租赁期内，按照以下约定向丙公司支付租金：

租金按人民币结算。租金以每年6000万元为基准。丙公司按乙方

含

税营业额的1%提取抽成租费。(营业额含乙方自营，联营部分的

营业额，租赁部分的抽成双方另议)每四年递增一次租金，递增额度为

上一年租金额的10%。各年租金标准具体为：

第一年为免租，时间从乙方进场装修开始算起。

第二年租金为：5000万

第三年至第四年：为每年6000万元

第五年至第八年：为每年6600万元;第九年至第十二年：为每年

7260万元

第十三年至第十六年：为每年7986万元;

第十七年至第二十年：为每年8784。60万元;

递增率均为每四年递增10%。

1.6.3租金交纳方式

16.3.1乙方租赁丙公司标的物业及与之相配套建筑内的设施、设

备和系统(包括但不限于供电系统和设备、中央空调系统和设备、给排

水系统和设备、消防系统和设备、电梯设备及室内、外管网等等)，本

合同项下的租金是乙方应支付给丙公司的租赁标的物的全部款项，乙

方无需支付公共部分的物业管理费、设备使用费、场地费等。自起租

日起经营每满一年(12个月)称为一个计租年度。乙方按以下方式缴付

租金：