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项目维护方案

1、锅炉维修、保养方案

（1）日常维护、检修保养：

1.锅炉及附属设备的检修、维护保养，包括：

日常运行保养和年度检修、维护保养两方面工作。

2.日常运行保养

2.1三大安全附件保养（安全阀、压力表、温度表）：应定时试

验、记录、送检；

2.2机械设备保养；应定时检查、实施、记录如润滑、排污、水泵

冷却水畅通和排气、风烟泄漏、电气维保和跑、冒、滴、漏等。

3.年度检修、维护保养：计划在每年三月末前制定。明确检修、维

护保养的炉号、项目、方法、时间和负责人。并报主管部门审查批

准后组织实施。

4.供暖锅炉停炉期间应根据具体情况采用有效的保养方法。

5.锅炉及附属设备的检修内容和检查验收结果、有关责任人名单，

应及时记载在锅炉技术档案或供暖设备档案内，以便查考。

6.供暖期间运行人员对锅炉及附属设备做(管好、用好、修好）、四

会（会使用、会调试、会保养、会排除故障），保证设备安全稳定

运行。

7.设备要经常保持清洁，每班前要擦拭干净，保持环境卫生。

（2）锅炉停止期间的维护保养:

1.停炉前的准备工作，应把停炉时间及时通知用暖单位，对锅炉、

循环泵供暖阀门及管道等进行一次全面检查，记录有问题的故障

点。

2.在确定停炉时间后，及时收集整理用户意见，把发现的问题集中

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作好记录，以便安排检修。

3.在停炉后，锅炉出口温度降至50℃以下时，方可停止循环泵。

4.在供暖系统没有泄漏情况下，保持锅炉及供暖系统内压力在

0.1~0.3MPA之间，关闭各系统供热阀门，关闭锅炉进、出水阀门，

采用湿式保护法，保养锅炉和系统管道等。并认真进行防腐工作。

5.锅炉在停炉后，为防止受热面表面遭受腐蚀，应做好停炉保养工

作。常用的停炉保养方法有压力保养、干法保养、湿法保养。当采

用其他新技术新方法进行保养时，应征得当地特种设备安全监督管

理部门的同意，并经主管部门批准，方可使用。

2、锅炉运行的安全管理技术措施

锅炉的运行及安全管理十分重要，为此我们拟采取下列管理与

技术措施，确保承包后，采暖季供热系统顺利运行。

（1）配备强有力的领导班子。由总经理直接领导项目负责人。项目

负责人确保锅炉正常运行，负责设备维修及技术等管理工作。

（2）我公司中标后后，马上组织有关管理人员进驻现场。从甲方单

位全面接管锅炉房及管道等有关设备的竣工图纸及资料，尽快熟悉

现场及设备。

（3）公司现有人员中抽调得力的班长、司炉人员组成责任心强、技

术熟练、有较多经验的人员，组成运行和维修班组，集中一周时间

有针对性地进行培训。

培训重点为：

强化燃气锅炉房的岗位责任制、交接班制、巡回检查制等各项规章

制度的再教育。重新学习和贯彻《北京市供暖热水锅炉系统运行操

作规程》，国家劳动部《热水锅炉安全技术监察规程》以及《锅炉

安全管理规则》等有关文件。考核合格后上岗。

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（4）立即对锅炉设备进行检查，提出入冬前的检修方案，确保冬季

供热顺利进行。

（5）拟每班配备一定数量维修工人，及时为用户服务，做到小问题

及时处理不过夜。属于班组不能解决的及时报公司，由公司组织

内、外力量进行抢修。

（6）管线热平衡任务由公司配备的专业人员随时观察，研究管线平

衡中的问题，及时进行水利平衡调整，达到用户满意。