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物联网在智慧园区的应用

智慧园区是指运用信息和通信技术感测、分析、整合城市运行核心系统的各

项关键信息，对民生、环保、公共安全、城市服务、工商业活动在内的各种需求

做出智能响应。

物联网的概念是在1999年提出的，简单而言，物联网就是“物物相连的互联

网”，其核心就是将所有物品通过射频识别等信息传感设备与互联网连接起来,实

现智能化识别和管理。也就是说,物联网是指各类传感器和现有的互联网相互衔

接的一个新技术。

一、物联网在智慧园区的发展趋势

随着生活水平的提升，人们对办公、生活环境有了越来越高的要求，互联网、

通讯技术的普及和渗透更加从根本上改变了人们的很多生活方式，希望可以通过

现代技术的运用让生活更加智能化和品质化，越来越多的产业地产开发商意识到

需要通过开发新的产品和营销点来提升自身的优势和市场地位。

同时，随着当前环境问题日益突出，人们也越来越重视生活中的环保。物联

网技术的应用，能够为智慧园区提供绿色环保和智能化生活的建设经营理念，从

而从本质上提升智慧园区的运营管理品质，吸引更多更优秀的企业入驻，也能更

加科学地利用所有资源，做到环保和可持续发展。

智慧园区通过大数据、云计算、物联网、决策分析优化等技术，对现有互联

网技术、传感器技术、智能信息处理等信息技术高度集成，通过监测、整合以及

智慧响应的方式，采取感知化、互联化、智能化的手段、将园区中分散的、各自

为政的基础设施连接起来，成为新一代的智慧化系统，从而提升为一个具有较好

协同能力的和调控能力的有机整体。能够全面、实时、准确获取园区运行的相关

信息，加快办公自动化、招商服务、应急安防、综合物业、交通管理、园区安全、

能源管理等重点领域的信息系统集成应用。

二、物联网在智慧园区的技术应用

物联网把新一代IT技术充分运用在园区的各个角落，就是把传感器嵌入和

装备到物理建筑、供电、供水、交通、基础设施等各种物体中，然后将“物联网”

与现有的互联网整合起来，实现物理设施与信息系统的整合，对整合网络内的人

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员、机器、设备和基础设施进行实时管理和控制。

在此基础上，以更精细和动态的方式管理生产和生活，达到“智慧”状态，提

高资源利用率和生产力水平，改善人与自然间的关系。

以智能楼宇为例，在国内，办公楼宇物业管理一般有中控系统，但当发现异

常情况时，还需要人员到现场进行设施设备的故障巡检，判断事故发生的具体位

置，再进行事故的汇报及处理维修等工作流程。通常是设施设备出故障后，造成

一定的损失后，再进行补救措施。这样既不能够防患于未然、及时发现问题，也

不能减少业主和物业的经济损失。

随着物联网和计算机技术的不断发展，通过传感器检测设施设备，并将监测

信息实时传送到中控中心、根据监测结果进行预警设置，已经成为当前楼宇管理

的新趋势。

新的物联网智能监测，加上空间三维可视化显示，让物业管理变得更加智能，

不仅让管理人员通过更加直观的方式分析决策，而且实时监测的信息也能更智能

地提前预防故障的发生，大大减少损失、降低经营成本、减少人力资源的使用量。

一套完整的楼宇智能化管控系统搭建，需要工具软件将设计和竣工后的

BIM/CAD数据导入中心数据库，利用三维激光扫描仪和全景相机采集楼宇内部

空间的三维点云数据和全景影像数据，以及需要开发与设施设备管控平台的双向

接口，接入各类设施设备传感器的实时信息。其中三维点云数据还可以用于消除

BIM模型与实