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2024年个人购房合同协议范文

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议，以资双方共同遵

守。

一、买卖的标的及价款：甲方向乙方出售位于商业用房，建筑面

积㎡，每平方米元，共计(人民币)元整。(比价格包含办理房产手续

时，乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)

二、双方责任与权利

1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。

2、甲方负责办理本合同项下的产权过户，由此所产生相关税费、

公共维修基金全部由甲方承担。

3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续，将合法齐全的

房产证交于乙方。

4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。

三、违约条款

甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约，违约方须向对承

担相应的法律责任。在执行本合同的过程中，如遇双方发生纠纷，先

行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。

四、其他事宜

本补充协议与原购房合同具有同等法律效力，本补充协议与原购

房合同有不一致的地方以本补充协议为准。

本协议自签定之日起生效，一式二份;甲、乙双方各执一份。

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日期：____年____月____日

二、购房合同签订后违约会有什么后果

1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给卖方

法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当

事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合

同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：

(1)签订的买卖合同有效;

(2)购房人具有购房资质;

(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过

户;

(4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾

期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

(5)交易房屋未被限制，如查封等;

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并

且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违

约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任

一般情况下，购房合同中都会有一条补充协议：“拒绝将该房屋

出售给乙方(买方)或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方(卖方)构成

根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋

总价款的20%向乙方支付违约金。”

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所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那

么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求

售房人承担房屋总价款的20%的违约金;且违约金数额多少是根据实际

损失而定。

此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间