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物权法知识点(超全)

答：抵押是指债务人将自己的不动产或动产质押给债权人

作为债务履行的担保方式。抵押的财产范围主要包括不动产和

动产。其中，不动产包括房屋、土地、林地、矿权等不动产权

利；动产包括存货、机器设备、交通工具、存款等动产权利。

在抵押财产范围的选择上，债权人应当根据债务人的实际情况

和担保需求，选择具有较高价值、易于变现的财产进行抵押。

同时，债务人也应当注意选择抵押财产范围，避免抵押过多或

过少，影响债务的履行和自身的利益。

抵押权人作为担保债权的持有人，拥有一定的权利。首先，

抵押权人有权要求抵押人履行债务，如果抵押人未能履行债务，

抵押权人有权以抵押物折价或拍卖抵押物的价款受偿。其次，

抵押权人拥有保全权，可以采取必要的措施保护抵押物的价值。

此外，抵押权人还有处分权，可以协议或者依法处分抵押物，

但应当尊重债务人的合法权益。最后，抵押权人还有顺位权，

如果同一财产向多个债权人抵押，抵押权人的清偿顺序应当按

照登记的先后顺序或者债权比例来确定。

动产交付是一种公示方法，用于变动动产物权和移转动产

占有事实。根据法律规定，动产物权的设立和转让都需要进行

交付。动产交付有四种情形，分别是现实交付、简易交付、指

示交付和占有改定。现实交付是指动产占有人将动产及其直接

支配权转移给受让人。简易交付是指受让人已经占有或持有动

产，出让人与受让人达成一致即完成交付。指示交付是指第三

人占有让与动产物权，让与人将其对第三人的返还请求权转让

给受让人，由第三方向受让人进行现实交付。占有改定是指出

让人在让与动产物权后仍需要占有标的物，双方可订立合同，

使出让人继续占有标的物，而受让人则成为间接占有人，物权

变动自该合同生效时发生效力。

共有是指两个或两个以上的权利主体共同享有某项财产的

所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法

人之间的共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指

共有人按照各自的份额对同一财产享有所有权。按份共有的特

征包括各共有人有确定的份额，分担费用和管理共有财产的权

利，但应尊重其他共有人的利益。在出卖时，其他共有人有优

先购买权。共同共有是指各共有人对共有财产享有平等的所有

权，共同关系是共同共有的基础，最常见的是夫妻家庭财产。

共同共有的特征包括共同共有人对共有财产有平等的所有权和

义务，对外就共同财产负连带责任。在共同关系终止时，共有

财产进行分割，应经平等协商，确定各自的份额。

建筑物的所有权客体包括土地和建筑物，内容包括使用权

和收益权。建筑物的权利行使方式包括直接行使和间接行使。

直接行使是指所有权人直接占有、使用和处分建筑物，间接行

使是指所有权人将建筑物出租或出借给他人使用，但仍保留所

有权。所有权人可以通过出租或出借获得收益权，但使用权和

处分权仍归所有权人所有。

答：物权变动原则是指在物权关系中，物权的变动必须遵

循一定的法律原则，保障权利人的合法权益。物权变动原则包

括以下几个方面：1、自由原则，即权利人有权自由处分其物

权；2、合法原则，即物权的变动必须在法律规定的范围内进

行；3、善意原则，即善意取得者可以取得物权；4、优先原则，

即优先受理先办理原则；5、登记原则，即登记可以对第三人

发生效力。

公示方法是指物权的取得和转移必须通过一定的公示方式

进行，以保障第三人的利益。公示方法包括以下几个方面：1、

交付公示，即物权的取得和转移必须通过交付的方式进行；2、

登记公示，即物权的取得和转移必须通过登记的方式进行；3、

标志物公示，即物权的取得和转移必须通过标志物的方式进行；

4、公告公示，即物权的取得和转移必须通过公告的方式进行。

需要注意的是，不同的物权关系适用的公示方法可能不同，

例如，动产的物权变动通常适用交付公示和标志物公示，而不

动产的物权变动则通常适用登记公示。同时，不同的公示方法

也有其各自的优缺点，需要在实际应用中进行权衡。

3）共用部分所有权具有共同性，即共用部分所有权由多

个区分所有人共同享有，必须协同管理和使用；

4）成员权具有个人性，即成员权是指区分所有人对共用

部分的使用和管理权，不可转让；

5）建筑物区分所有权具有不可分割性，即专有所有权、

共用部分所有权和成员权不可分割，不得单独转让；

6）建筑物区分所有权具有社会性，所有权人应当尊重公

共利益，保护建筑物的安全和环境，遵守相关法律法规。