自考00158资产评估密训高频考点重点汇总2402.pdf

第一章总论

知识点名称内容

资产评估的1.资产评估主体即（资产评估活动的执行者），亦即资产评估人。

主体★2.从资产评估主体的业务范围看，房地产评估事务所属于（专项资产评估机构）。

3.资产评估的客体是指（被评估的资产）。

4.不可确指的资产是指（不能独立于有形资产之外而独立存在的资产）。

资产评估的

5.按流动性可以将企业中的资产分为（短期资产和长期资产）。按资产能否独立存在可以分为（可

客体★★★

确指的资产和不可确指的资产）。按资产存在的形态可以分为（有形资产和无形资产）。按资产

是否具有综合获利能力可以分为（单项资产和整体资产）。

6.资产评估与会计计价的区别：（1）计价模式不同。会计计价一般遵循历史成本原则，同时以企业

会计主体不变和持续经营为假设前提。而资产评估则是用于发生产权变动、会计主体变动或者作

为会计主体的企业发生经营活动中断、以持续经营为前提无法反映企业资产价值时的估价行为。

资产评估与

（2）计价功能不同。会计计价就资产论资产，以货币计量能够客观地反映资产的实际价值量。资

会计计价的

产评估则是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确认它在新的

区别★★

组织、实体中的权益的依据。（3）计价主体不同。会计计价由本企业的财会人员来完成。资产评

估则是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。

7.直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是（资产评估目的）。

8.属于资产评估工作原则的有（科学性原则、客观性公正性原则、独立性原则）。科学性原则要求

资产评估的

（资产评估要根据不同业务的实际情况确定科学的评估程序）。

工作原则★

9.资产评估得以进行的一个最基本的前提假设是（交易假设）。

10.资产对于具有明确投资目的的特定投资者或者某类投资者所具有的价值是资产的（投资价值）。

价值类型的

11.特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是资产的（在用价值）。

类别★★

12.资产的在用价值评估时无需考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

13.广义的资产评估程序始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估档案归档。

资产评估程

14.资产评估程序的重要性表现：（1）规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服

序的重要性

务公信力的重要保证。（2）相关当事方评价自查评估服务的重要依据。（3）资产评估机构和人

★★

员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段。

15.资产评估业务约定书包括的主要内容有资产评估机构和委托方名称、资产评估基准日、资产评估

报告使用范围、双方的权利、义务及违约责任、出具资产评估报告的时间要求、资产评估目的、

资产评估对象、资产评估收费、签约时间和双方认为应当约定的其他重要事项等。

16.编制资产评估工作计划应重点考虑的因素包括资产评估目的、资产评估对象状况；资产评估业务

资产评估程风险、资产评估项目的规模和复杂程度；评估对象的性质、行业特点、发展趋势；资产评估项目

序的基本内涉及资产的结构、类别、数量及分布状况；相关资料收集状况；委托人或资产占有方过去委托资

容★★★产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性；资产评估人员的专业胜任能力、

经验及专业、助理人员配备情况。

17.明确资产评估业务基本事项有委托方和相关当事方基本状况；资产评估目的；评估对象基本状况；

价值类型及定义；资产评估基准日；资产评估限制条件和重要假设；其他需要明确的重要事项。

18.资产评估资料的收集中，信息渠道明显