关于物业管理的论文（通用10篇）.pdfVIP

关于物业管理的论文（通用10篇）

关于物业管理的论文（通用10篇）

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共

有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理

人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

下面是小编整理收集的关于物业管理的论文三篇，欢迎阅读参考！

物业管理的论文篇1

物业管理是随着国家房地产业，尤其是住宅产业的发展而逐步发

展起来的。当人们的生活水平逐步提高后，人们就更关注生活的质量，

关注居住环境的日常保养和维护，尽可能使住宅小区整洁，环境优雅，

生活便利，安全不受侵害。根据政府关于物业管理的有关规定，新建

小区必须实行物业管理制度，而旧小区却在推行物业管理的过程中，

遇到了很多困难和问题。主要有以下几个方面。

一、居民观念需转变多年来计划经济体制下形成的居民住房福利

制度，使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念，习惯了由单位的

房产管理部门或房管所管房的模式，认为实行物业管理就是想多收钱，

如果实施物业管理需要收费，也应该由单位交，住房消费意识淡保

二、硬件条件相对落后旧小区在建设之初主要是为了解决居民的

住房困难问题，小区的规划方案比较简单。随着城市人民生活水平的

提高，硬件设施主要有以下一些不足：包括绿化面积较孝机动车停车

位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小等等。

三、产权形式多样旧小区普遍存在住房产权形式多样的特点。住

房产权形式有全产权商品房，房改售房，回迁房，农转居的承租房，

居民承租房。住房的产权人多样，有居民个人、房管局、单位产权人

(包括中央单位、市属单位、区属单位)、公共设施产权人(如各市政设

施部门、邮局、银行、区属商业单位所有的房产)、托管房、二手房产

权人等。

四、存在多头物业管理的现象产权形式的多样化，使小区形成多

家物业管理单位同时对小区不同物业进行管理的局面。主要有：单位

自管房物业管理公司，房管局直管公房物业管理公司，社区管理单位，

居委会，市政设施单位，商业网点单位等。

五、对旧小区基础设施进行改造的资金缺口较大旧小区实施物业

管理，改善居民的生活环境，必须对小区的基础设施进行不同程度的

改造，如小区进行封闭、绿化美化、道路修整等。根据改造项目的多

少和改造等级的不同，资金量少则几十万，多则上百万，甚至上千万。

资金从哪里来，是困扰实施物业管理的一个重要问题。

六、物业管理收费困难已经实施了物业管理的小区，甚至物业管

理水平比较好的小区，也存在物业管理收费困难的问题。旧小区物业

管理收费经物价部门核准，目前最低收费标准为每平方米0.15元，普

通小区全年收费总额为120元。尽管是如此低廉的费用，很多物业管

理公司只能收到30%左右。

七、管委会作用有待进一步发挥实施了物业管理的小区一般都成

立了物业管理委员会或业主委员会，但受方方面面因素的影响，很难

发挥其应有的作用。如，根据有关规定，业主委员会成员必须是拥有

较大面积房屋产权的产权人，但产权单位怕要求出资整治小区环境或

承担其他经济责任，就不愿意参加业主委员会，已经参加到业主委员

会的个人，甚至要求退出业主委员会。业主委员会在行使职权过程中

存在越权行为或不能充分履行相关职责。

八、社区管理与物业管理存在矛盾社区管理与物业管理在对小区

物业实施管理的问题上存在矛盾。有的社区委员会以赢利为目的，与

物业管理企业争夺物业管理项目，把政府补贴给物业管理单位的专项

资金承担过来，进行有关物业的专项管理。有的社区委员会出租小区

经营用房，开早市、菜摊、饭馆、理发店等，对小区内绿化、卫生、

保安造成一些影响。

针对当前旧住宅小区物业管理工作中存在的主要问题，提出以下

建议：其一、加快、加强物业管理的立法工作当前物业管理中出现的

纠纷，涉及物业管理的方方面面，而物业管理立法工作的滞后，使得

很多纠纷无法解决，或造成一些潜在的矛盾和纠纷，建议有关方面应

加快物业管理立法工作，通过立法进一步明确政府部门、物业管理公

司和业主各方的责任、权利和义务，消除争议，特别是对房改房物业

管理规范的立法工作要重点研究。

其二、逐步加大对住宅小区基础建设的投资，改善居民生活环境

1、城市的管理者是各级政府，政府树立经营城市的概念，使城市的资

产增值，并应从城市建设维护费中，拿出专项资金，逐年逐步地有计

划地实施改造，为实施物业管理创造一个良好的基础条件。

2、