商业物业前期设计介入建议书.docVIP

前期设计介入提议内容

电：

广场四周20米范围内应有明装或安装电源箱可安装在楼体或建筑体上，箱内有配有漏电开关，计量表，箱盘柜为防雨型，便于活动用电。

（火神庙取电箱较少，活动时要走很长的明线，不利于安全）

路灯、夜景灯选用节能简易、便于维修、防水型的，地埋布线必须穿管，电源线地埋部分不得有接头，且接分线端要高于地面30公分以上。

（节能和便于维修，火神庙主电源线地埋有接头，下雨短路时常合不上闸）

车库和办公区、卖场等公区尽可能采用节能型灯具和减少数量。

（利于后期节能管理，例如火神庙30㎡电梯厅就安装有20个节能灯）

注：设计中已经标明采用节能型灯具

公区楼梯间尽可能采用声光控节能型照明灯具，消防照明和指示独立运行。

（利于节能，火神庙项目存在手动开关，灯长明和无法关闭现象）

注：公寓楼内设计以改用声光控和节能灯具

配电室应设置远离水源隐患位置，室内并加装有专用排水设备。

（防讯和预防水灾，发生配电事故）

配电室应设置中央空调送风冷却和分体空调降温两种方式。

（有中央空调季节使用中央空调降温，不单独开分体空调，利于节能，火神庙就没有中央空调装置，所以中央空调冷源利用不上）。

注：设计中不设置中央空调。安装分体空调。

重要设备机房（消防泵房、生活水泵房、中水机房等）应设置通风管道和地漏。

（有利于设备的防潮和排水）。

中央空调冷却塔散热电动机采用两地控制式。

（便于安全维修，火神庙的冷却塔电机控制箱在B2冷站）。

大型用电设备：如中央空调机组的过流保护应与供电柜上下级匹配合适。

（避免供电配电柜小于用电设备，使设备无法正常使用或存在隐患，火神庙就存在10KV高压开关柜过流保护小于制冷机组的过流保护，等于没有上下级分级保护）。

建筑物高点用电设备配电箱内和配电室、弱电机房、电梯机房末端线路配电箱应设电涌保护器。

（防雷击过电压击毁设备，火神庙有的高点设备配电箱内没有，如屋顶的送排烟风机配电箱内）。

公区楼道照明灯应设置为壁灯，高度应在2.5米左右为宜。

（太高了不便于维修，高梯子无法拿上去）。

所有室外裸露的电动执行机构（如排烟风机电动防火阀、广告灯箱接线盒、配电箱等）应设置防雨装置。

（火神庙消防设备就是因为雨水短路和设备机构锈蚀等造成经常故障）。

电力设施的标识完善。

（层间强电间的主电缆或配电箱内应有标示牌等明示供电来去说明）

配电室的低压出线尽可能的加装计量仪表。

（便于管理、能源核算）

注：设计中已经标明加装计量表

突出屋面的设备设施的非金属部分应装设避雷装置,且成整体闭合环状。

（火神庙屋顶造型装饰就没有避雷装置，还存在不和环连接现象）。

主要配电设备如：功率因数补偿的接触器、电容器。保护器等应选用优质器件。

（火神庙出现过几次电器小配件损坏险些引起大火灾现象）。

17、室外强电、弱电井，井口要稍高于地面。井内穿线管口封堵要严密，避免雨水倒灌。

（火神庙有下雨时井内雨水倒灌室内现象）。

18、消防泵房内取消自动盘车系统

空调

新风机组进风口尽可能避免在建筑物西侧或北侧。

（冬季新风机组的表冷器铜管防冻，多个项目已经发生过冻裂跑水此事故）。

新风机组基座加设防水层（有冷凝水沿基座向下渗漏的现象）。

（火神庙项目就发生了此现象，基本无法根治）。

楼宇自控（空调系统）的制冷主机和新风机组总控室设在空调供给站。

（不应设在中控室）。

注：设计说明中已更改设计。

每座建筑的空调系统管路末端应加设手动放气阀门并用短管引致人身工作高度。(并引至机房地漏）

（便于人为排放系统空气，自动跑风失灵有造成商家被水淹泡现象）。

分集水器支管应设有流量调节阀。（可不增加）

（便于流量平衡调节，节能调节）。

空调盘管金属软管连接头使用质量好的。

（因为发生过两三年后发生过崩裂跑水现象，造成很大损失）。

空调盘管电磁阀使用质量好的且电磁阀前段安装过滤器。

（火神庙电磁阀经常损坏或由于脏堵关不严，基本都已经不用，违背了设计节能初衷）。

中央空调制冷主机应采用多种制冷量的机型，便于负荷冷量需求开启相应的机组。

（便于节能）。

空调制冷主机电控柜应和设备主机联动控制应在视线范围内便于操作。

（火神庙项目制冷循环泵启停要在配电室去开关）。

制冷多台主机应尽可能设计并联使用（单台设备出问题，其它可以使用）且大型设备要考虑维修空间。

（火神庙项目制冷系统的5台主机和循环泵都是独立使用，不利于设备使用率）。

注：因牵涉设计周期，未采用建议

空调循环泵尽可能采用变频控制，有利于节能。

现设计中的制冷主机台数及负荷配置问题

注：因牵涉设计周期，未采用建议

现设计的冷媒配送系统二级泵的问题

注：因牵涉设计周期，未采用建议

现设计的冷却塔补水单独设计水箱