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?合同编号:__________
甲方(委托方):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
乙方(受托方):__________
地址:__________
联系人:__________
联系电话:__________
鉴于甲方为办公楼的所有权人或合法使用权人,需要对办公楼进行物业管理,乙方具备专业的物业管理能力,愿意接受甲方的委托,双方经充分协商,达成如下协议:
第一条委托事项
1.1乙方接受甲方的委托,负责对甲方的办公楼进行物业管理。
1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规,确保办公楼的安全、卫生、舒适和高效运营。
第二条合同期限
本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。
第三条合同费用
3.1甲方应按照双方约定的费用标准支付乙方物业管理费,具体费用双方另行协商确定。
3.2乙方应向甲方提供合法有效的收费依据,接受甲方的监督和检查。
第四条乙方的义务
4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规,提供优质的物业管理服务。
4.2乙方应确保办公楼内的设备设施正常运行,及时处理故障和问题。
4.3乙方应采取措施保障办公楼的安全,防止火灾、盗窃等安全事故的发生。
第五条甲方的义务
5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费,配合乙方的管理工作。
5.2甲方不得干涉乙方的正常管理工作,应尊重乙方的工作人员的劳动成果。
第六条违约责任
6.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的,甲方有权要求乙方改正,并按照约定承担违约责任。
6.2甲方未按照合同约定支付物业管理费的,乙方有权要求甲方支付,并按照约定承担违约责任。
第七条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________
代表(签名):__________代表(签名):__________
签订日期:__________
注意事项及解决办法:
1.合同的签订主体:确保甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织,具有签订和履行合同的资格。
解决办法:在签订合同前,对双方的法人资格进行审查,确认其具备签订和履行合同的能力。
2.合同的真实性:确保合同内容真实反映了甲乙双方的意志,没有虚假陈述或欺诈行为。
解决办法:合同条款应由双方共同讨论确定,并在签订前进行充分沟通,确保合同内容真实有效。
3.合同的完整性:确保合同条款完备,没有遗漏重要内容或条款。
解决办法:参照相关法律法规和行业标准,确保合同条款涵盖了物业管理的主要方面,包括但不限于服务内容、费用、期限、违约责任等。
4.合同的合规性:确保合同内容符合国家相关法律法规,不违反政策规定。
解决办法:在合同制定过程中,咨询法律专业人士,确保合同内容符合相关法律法规和政策要求。
5.合同的履行:确保双方按照合同约定履行各自的义务,确保合同的顺利执行。
解决办法:建立合同履行监督机制,定期对合同履行情况进行检查,发现问题及时沟通解决。
涉及的法律名词及名词解释:
1.委托方(甲方):指办公楼的所有权人或合法使用权人,委托乙方进行物业管理。
解释:委托方是办公楼物业管理的委托主体,对办公楼享有所有权或合法使用权,并有权委托他人进行物业管理。
2.受托方(乙方):指接受甲方委托,负责对甲方的办公楼进行物业管理的企业或个人。
解释:受托方是提供物业管理服务的主体,应具备相应的资质和专业能力。
3.物业管理:指对建筑物及其附属设施进行维修、保养、安全防护、环境卫生等管理活动。
解释:物业管理是为维护建筑物及附属设施的正常运行,提高使用寿命,保障安全,保持环境整洁而进行的一系列管理活动。
4.物业管理费:指乙方为提供物业管理服务所需的费用,包括人员工资、维修保养成本、物业公司管理费等。
解释:物业管理费是乙方提供物业管理服务的成本支出,由甲方按照约定标准支付。
5.违约责任:指当一方未履行合同约定的义务时,应承担的法律责任。
解释:违约责任是对违约行为的一种法律后果,违约方应根据合同约定和法律规定承担相应的法律责任。
6.争议解决:指当合同履行过程中发生争议时,双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
解释:争议解决是处理合同争议的一种机制,旨在维护合同双方的合法权益,确保合同的顺利履行。
应用场合:
1.办公楼的所有权人或合法使用权人委托他人进行物业管理。
2.物业管理公司或个人接受委托,为办公
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