8月重庆北城国际中心市场简报.pptVIP

华润中央公园客户到访量项目当天9：00开始正式选房，没有举行开盘仪式，客户先到先选，高峰期为9：30-11：00，现场到访客户约60组，累计当天到访客户约100组。车辆到访量项目累计当天到访车辆约50辆。优惠活动一次性9.8折，按揭无；当天认购9.8折；按时签约9.9折。客户来源分析项目本次加推当天到访客户主要来自“三北”区域为主，其他区域到访量约占当天来访比例的20%。热销户型分析68.75㎡的户型，去化情况相对较好，两室两厅单卫设计，户型方正、紧凑，功能分区明确，私密性较好，朝向小区外围，视野开阔。华润该项目价格由9800元/㎡下调至8500元/㎡后，到访客户有所增加，但成交量仍然不容乐观，后期仍有继续降价促销可能性。中冶北麓原发展商：中冶置业重庆有限责任公司建设指标：占地186亩，总建29万平方米容积率：2.0项目地址：北部新区金开大道1122号(中国西部建材城旁)产品类型：高层、花园洋房工程进度：主体在建在售户型：125-145㎡中冶北麓原该案降价幅度虽大，但由于品牌价值，项目优势呈现较为模糊，客户认同度相对较低，销售情况极不理想！复地新城就该案位于北部新区较好地段，此轮开盘降价促销，且户型面积适中，以刚需产品为主，价格在该片区已经具有绝对优势，低于北部新区平均水平，以致到访客户增加较明显，此次开盘销售情况较好。但面积较大的114㎡户型，因总价较高的原因，此部分房源去化情况较差，成交仍以85㎡的刚需型产品为主。中海国际社区国际社区此前价格高居均价8500元/平米，最高价超过9000元/平米，此次降价，除了报媒和短信轰炸以外，在电台广告也应用了与来电者互动的方式，增加促销的真实性，收到了很好的蓄客效果一次性96折；分期98折，可3个月还清，并接受公积金；按揭99折折后建面均价6200元/平方米开盘劲销1180套其他促销项目其他促销项目其他促销项目市场环境概述竞品销售情况主要促销项目ONE重庆房地产市场—政策环境2010.4.172010.9.292010.10.202010.11.172010.11.232011.1.272011.7.7……【新国十条】政府重拳出击，新国十条拉开重磅调控序幕。【929新政】2010年国家二次新政出台，国家政策调控力度加大，随后各城市限购令出台。【土地增值税】房企以商品房销售收入为计税依据，上调土地增值税【契税新政】重庆一手房和二手房将从10.20开始执行契税新政【预售新规】取得预售证10日内一次性公开全部房源，按照1:1的比例确定交款户数，房屋按建面均价算，超过9层盖一半才准卖【房产税】上海、重庆房产税细则颁布【央行加息】央行年内第三次加息，五年以上商业贷款利率为7.05%……此次加息，势必会继续增加购房者的置业成本，也将进一步加重开发商的融资压力，将加大一线城市房价在三、四季度出现松动的可能性。在还有加息的预期情况下，部分购房者不得不考虑贷款总额是不是与自身还款能力相匹配，因此，有可能有部分购房者放弃高总价物业而去购买实际能够承受得起的稍低总价物业。重庆房地产市场—政策环境多管齐下，房地产市场将承受巨大压力，市场或将进入较长时间的调控期。从住房交易、持有、转手各个环节加大成本，升级限购控制，提升信贷门槛，货币政策紧缩；调控着手点“堵”大于“疏”，意指以压制需求达到遏制房价过快上涨的目的。当前政策与经济环境呈现出“去杠杆化、去需求化、去市场化、去流动性”重庆房地产市场—政策环境总基调：政策影响已经于2011年上半年逐步显现，政府调控的决心预示着未来房地产调控趋势不会改变，且本次调控的时间会比以往更长，市场是否回稳，最终看政策，市场调整的幅度越大，政策放松的可能性越大。房企：大型企业、央企、专注于三四线城市的企业和高周转的四类企业抗冲击能力较强成交量：成交量整体下滑是2011年必然趋势房价：涨幅将受到明显遏制，不可能在2011年出现过快增长重庆房地产市场—市场走势2010年7月-2011年7月重庆市商品房供求走势图从重庆主城商品房市场供求关系对比图可以看出，2011年6月，重庆主城八区新增市场供应193.47万方，成交110.47万方，供需比为1.75，达到了11年2月新政出台以来的最高值。供应量上涨，成交量持平，供应量远远高于市场成交量。自2月新政出台以来，重庆市场已经连续4月供大于求，且供求比都在1.5及以上，整体市场存量增大，市场去化周期加长。春交旺季过去，夏季传统淡季到来，市场处于正常的低位；另一方面2010年底以来的各种调控政策频出，到现在调控效果开始逐步显现。政策的不断收紧，加上酷暑来临，初步预计市场仍将