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高层住宅楼施工方案

一、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》

《建筑地面工程施工质量验收规范》

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

《建筑地面工程施工质量验收规范》

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

二、工程概况

卫生间楼面标高均应比相应房间楼地面标高低20毫米,以1%坡度坡向地

漏。在设有地漏的房间在地漏周围1米范围内找1.5%坡。卫生间防水：1.5

厚聚氨酯涂膜(须为单组份)防水层上返250mm。

三、施工准备

1、专业队伍准备

在各专业分包队伍进场施工前，必须检查其营业执照及资质等级证明，

并上报监理及建设单位，同意后方可进场施工。

承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书,进入现场作

业前，必须经安全部审核合格后方可上报监理，同意后，进场进行安全教育。

建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质

量验收规范》及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规定，由于违反

设计文件和规范的规定施工造成的质量问题应由专业施工队伍负责。

2、材料准备

由业主、监理、施工方共同做好装修材料的选样、订货工作，并及时报

监理、业主审核批准。所有材料均需提前定货，进场时必须符合项目材料进

场规定。各种原始资料必须齐全。

建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，各专业施

工队伍必须自行采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。

建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处

理。各种材料进场后，必须经上报监理，监理同意后方可使用。

室内装修材料、乳胶漆、建筑胶粘剂、腻子、地面混凝土等材料进场必

须符合设计及现行施工规范的要求。

做好材料试验和试配工作。

大面积装修前要先进行样板施工，装修要严格按样板执行。

3、设备准备

装修阶段在每栋住宅楼南侧均安装一台人货电梯作为垂直运输工具。各

种小型工具依具体工艺情况准备。

4、场地准备

将水泥、砂子、页岩陶粒、保温板等堆放在现场南侧，保温板等易燃材

料需放入库房。

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四、装修工程施工部署

1、装修工程的施工目标

施工质量目标：合格

安全文明施工目标：

安全生产方面：安全生产，杜绝重伤、死亡事故。

文明施工方面：争创“安全文明工地”。

2、装修工程施工的总原则

2.1各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置。同时，严

格执行样板制。

2.2应先进行湿作业，后进行干作业；先进行粗装作业，后进行精装作

业，户内先地面作业，后顶棚墙面作业。

2.3水电安装要与土建施工密切配合，水电安装为土建施工创造条件，

土建施工为水电安装创造便利。

2.4加强成品保护：装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，

防止下道工序对上道工序的破坏。每道工序的施工人员都应做到保护上道工

序，做好本道工序，服务下道工序。

3、装修工程施工程序

3.1外装修：外墙保温采用自下而上作业，待全部完成后，自上而下进

行外墙乳胶漆施工。吊篮拆除后再进行屋面防水施工（吊篮安装前先施工完

屋面找坡层、找平层）。

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3.2内装修：主体施工阶段内装修提前插入，自下而上进行初装修施工；

主体结构封顶后，装修调整为自上而下进行施工。同时，尽快完成抹灰等湿

作业，这样有利于装修基层的干燥。

3.3楼梯间、共用前室及走道等公共区域装修待水电调试完成、户门安

装完成后，再自上而下按楼层进行全封闭施工。

4、装修工程交叉施工的控制措施

1装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破

坏；同时，分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在

较多的交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。为减少彼此间的

相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作

业施工时各工种的配合协调工作，加强经理部内部的协调和控制，使各工种、

各工序间