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康养产业的4个落地模式（案例解析）

发展康养产业，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基

础，是应对中国社会结构新变化、人口老龄化挑战的长久之计。

国人对于生命长度、丰度和自由度的不懈追求，赋予“康养”更

多精神文化内涵，给予康养产业更多内涵融合和产业外延的可能

性。

1.康养产业将是高附加值产业康养产业是涵盖文化、旅游、医

疗等诸多业态的备受国民关注的新兴产业，随着旅居康养、医疗旅游、

社区养老等多元模式的发展及以房养老、信用消费、疗养复合信托等

新产融模式的出现，康养产业将会成为多元消费并存、产业链条化、

产品创新化、资本社会化、智慧引领化的高附加值产业。2.农村集

体养老模式将是未来康养产业的重要布局，要将农村养老纳入到乡村

振兴战略中通盘考虑谋划首先，要放开养老服务市场，实行政策兜底

养老，加大医疗设置供给和医疗养老服务保障。其次，推动自上而下

的政府推广向自下而上的“自发机制”转变，充分调动乡村村民自身

力量，挖掘创新居家养老、互助养老、以地养老、“妇老乡亲”养老

等养老服务供给方式。同时，要关注老年人家庭，引导青年就业、落

实义务教育，阻断贫困代际转移。3.专业化养老服务和长期照护的

养老项目将是健康养老模式的有效突破点当前，我国康养产业深耕社

区养老模式，国内高端养老地产的兴起主要源于地产行业升级，总体

呈现养老地产化。随着养老地产竞争加剧，未来竞争内容将转向专业

化养老服务本质，地产行业特征将会向延长后产业链中单一地产节点

的专业化转变，地产租赁回报模式将转向基于多元服务的更具选择更

富弹性的利润群。基于服务内涵本身和服务对象，面向普通老年人的

日常照料和面向高龄或疾病老年人的专业化长期照料，将成为养老服

务模式的专业化服务重点。

养老行业供给呈现：重点布局高端养老社区服务，居家养老、机

构养老社会养老三种模式相结合；房企、险企、国企专业化转变，进

入规模化、标准化、连锁化有序扩张阶段；以万科、远洋、保利、乐

成等为代表的房地产企业，以泰康、合众、平安、国寿等为代表的保

险企业，以中信、首开、北控、首钢、京煤等为代表的国有企业，以

强劲资本快速切入健康养老产业。

表1资本布局健康养老产业名录（部分）

康养产业模式解读：

传统医疗模式产业化，新型模式不断涌现

在文旅融合大背景下，传统医疗康养模式趋向产业化体系化，养

老服务模式、农村集体养老模式、月子中心模式等新型康养模式不断

涌现，呈现出市场更加细分化、服务内容专业化、全家庭体验产品多

样化等特征。

01医疗康复模式

医疗康复是康养产业的传统形式，以先进的医疗技术为核心，依

托中西医疗产业资源和适宜的康疗养生气候，配套完善的养生养老设

施，提供专业化的医疗诊断、医护疗养、健康检查、康复护理服务产

品。

案例1.博鳌乐城国际医疗旅游先行区——国家级医疗旅游开

发园区

基本简介：

2013年2月28日国务院正式批复海南设立博鳌乐城国际医疗旅

游先行区，并给予九项支持政策。项目位于琼海市嘉积镇城区与博鳌

亚洲论坛核心区之间的万泉河两岸，规划面积约20平方公里。

运营情况：产业带动效应初显，带动博鳌机场包机客流、博鳌地

区会展业和周边餐饮服务业发展。园区落地项目增加近2000个就业

岗位，2017年以来，先行区接待就医人员约2万人次，接待客商、

游客已达1.8万人次。

模式特点：

国际医疗旅游服务、低碳生态社区和国际组织聚集

项目特色：

1）完善的医疗产业链。园区包括世界顶级医院、国际组织基地、

高端购物中心、特色体验居住区四大功能区以及由5个医疗养生组团

构成的健康长廊。旨在建设以医疗服务业为重点的新兴产业园区，吸

引国际高端医疗、研发机构进入、发展旅游性医疗和康复性医疗等。

2）容、先进医疗技术研发和孵化为重点，透露出潜在的巨大医

疗旅游市场。3）大项目大资产注入。九大中央优惠政策支持，先行

区管委会对接项目92个，正式受理项目58个，通过医疗技术评估项

目36个，已开工项目20个，20个开工项目总用地面积1713亩，总

投资198亿元，已累计完