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广州市地产经纪执业资格证考试题目范围以及答案

广州经纪人资格考试复习题及答案

1、商品房预售的程序

房地产开发企业取得商品房预售许可证后，方可按照以下程序进行商品房预售。

一、订立预售合同。房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售

许可证，参照市房地局制定购房示范文本，与预购人订立预售合同。

二、预售合同的登记备案。房地产开发企业和预购人应当在预售合同生效后，将其

送交房地产交易管理机构。对不符合规定条件或者手续的，房地产交易管理机构应当在

5日内书面通知当事人；对符合规定条件和手续的，房地产交易管理机构应当将预售合

同移交房地产登记机构，由房地产登记机构按照《上海市房地产登记条例》的规定登记

备案。预售合同的登记备案应当在房地产交易机构向房地产登记机构移交预售合同之日

起5日内完成，并由房地产交易管理机构书面通知当事人领取经登记备案的预售合同。

三、预售款的收取。房地产开发企业根据商品房建设工程的进度，分期收取商品房

预售款。但预售合同另有约定的，从其约定。房地产开发企业收取的商品房预售款，应

当专项用于所预售的商品房建设。

四、办理预售的商品房过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新

建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与购房人向房地产交易管理机构提出过户申

请，办理房地产权利变更登记。

在预售期间，转让当事人就预售合同约定的事项有变更的，如建筑设计变更、建筑

面积变更等，应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分，办理交易过户手续

应当一并向房地产交易管理机构提供。

2、房地产登记的概念

房地产行政主管部门依当事人的申请或者依职权，对土地使用权，房屋所有权，

房地产他项权和其他依法应当登记的房地产权利以及此相关的事项进行记载，公示的行

为。

3、在房地产抵押款中，当发生贷款银行对抵押物进行处分时，所得款项应如何分配？

处分抵押物所得款项，按抵押权人出资比例分配。其中抵押人的份额依照下列顺序

分配：

１）支付处分抵押物的费用；

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２）扣缴抵押物应缴的税费；

３）剩余金额交还抵押人。

抵押人所得的金额不足偿还所欠贷款银行本息的。贷款银行有权追索不足部分。

4、广州市商品房预售管理条例有哪些具体要求?

答：广州市商品房预售管理条例是为了加强商品房预售管理，维护预售人和预购人

的合法权益，促进房地产业的健康发展而制定的地方性规章，是规范商品房预售中行为

主体法律关系的条例，，是由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于１９

９８年７月２９日通过，１９９８年１０月１日起施行，其内容主要包括总则、商品房

预售项目管理、商品房预售行为管理、商品房预售款的监督管理、法律责任。

5、以划拨方式取得土地使用权能否进入拍卖市场？

不能，如果想拍卖，必须先把土地出让金补缴~然后土地收回，重新挂牌交易

划拨土地使用权，只有符合一定的条件才能转让和出租、抵押，如果以拍卖或招标

方式实现，则必须国家把已经划拨的土地使用权收回，即县官人按照土地使用权的有关

规定签订土地使用权出让合同，向当地市县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、

出租、抵押所获的收益递交土地使用权出让金，只有在国家已经收回归国有土的使用权

的前提下才能采取拍卖的方式。

6、广州市购买商品房贷款抵押规定的具体内容是什么？

答：〈广州市购买商品房贷款抵押规定〉是广州市人民政府为活跃广州房地产市场，

加强对购买商品房的贷款抵押管理，保障交易各方的合法权益，结合广州本地房产交易

的特点制定。此规定1996-01-01正式实施，包括了对国土局、房管局、中国人民银行

在商品房抵押中的权责的明确，对申请抵押贷款的条件、办理及登记进行了规范。

7、房地产开发项目可行性研究报告的主要内容是什么

１、项目概况

２、开发项目用地的现状调查

３、市场分析和建设规模的确定

４、规划设计方案选择

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