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物业修理工作总结

应在总结体会教训的基础上，提出今后的方向、任务和措施，表

明决心、展望前景。作者在这里给大家分享一些物业修理工作总结，期

望对大家能有所帮助。物业修理工作总结1

一，主要工作汇报

1叠加区域公共楼道照明开关改声控和触摸延时开关;

今年第一季度主要对叠加公共楼道照明设施开关进行更换改装，

将总进户门进门口和楼道拐弯口换成声控延时开关，业主家门口换成触

摸延时开关，在也不会产生业主到家忘了关灯，促使灯泡灯头烧坏的现

象产生，也到达了节能的成效。

2独栋弱点问题查找和复原监督工作

由于独栋别墅违章改建导致弱点系统全部瘫痪，43户线路全部断，

24户主线断，报警电源坏1只，解码器坏4只，系统隔离器坏6只，控

制箱坏4只，在公司领导和服务中心经理屡次和开发商和谐沟通下，得

到了开发商同意解决，在施工队进入施工现场时，我们克服人员少，进

行时时监督，两人相互轮着看，除了给业主正常报修外，其余时间都随

着施工队，当然在随着的时候也发觉了很多问题，偷工减料，能省事就

省事的解决办法，埋线管不够深等问题，在我们强有力的要求下，促使

施工队依照标准施工，如今独栋弱点基本已经复原了常态。

3日常修理工作的展开;

今年我工程部接到修理单1262张，完成1245张，修缮率在百分

90以上。先后完成了叠加区域38台电梯基坑水泥块及垃圾清算工作，

70号门口总污水管道下榻更换修理工作，叠加69号，70号，72号，82

号，94号，95号，101号合计7户没上水总阀，由于开发商施工队种植

绿化时把埋住了，通过我们工程部两个多星期的努力查找，找到5户总

阀的位置所在，把挖出来后，重新提高了井的高度并做了井盖，还有95

号和101号由于没找到，最后和谐自来水公司关掉总阀，停水两小时，

重新安装了阀门，并给叠加区域所有井盖涂上了绿色的油漆，促使其和

绿化形成一体。另对二组团景观桥护绳的更换，梅雨季节对小区所有房

屋渗漏水进行检查，对有渗漏的及时和开发商施工队联系，及时修理，

此工作得到了业主充分肯定。在雷暴雨期间及时对小区明沟管道垃圾疏

通工作以及做好排洪防汛工作，在今年的第三季度侧重对小区屋檐滴水，

老虎窗渗水，存在各类遗留问题进行汇总，发文开发商和谐解决，目前

由于屋檐滴水开发商施工队明确说明没法修复，该问题真在和谐当中，

寻觅积极可行的办法。另在今年梅雨季节来暂时给三组团安装了一台

380v水泵，由于先前没有380v电源可供，我们克服人员少，时间紧的

情形下，开路面槽，挖沟埋管，穿线，固定，终于赶在暴雨来暂时安装

好，确保了今年防洪工作美满顺利的完成，在今年11.5火灾日的第二

天我们就对小区所有的消防设施进行检查，检查时发觉的问题还是比较

多的，有点是平时有点忽视没注意到，比如电梯基坑油杯油溢出来，没

有及时清算，如果有什么烟头掉下基坑，这也是火灾事故的苗头，我们

及时组织电梯保养人员给予清算并督促以后发觉满时及时做好清算工作，

另外叠加楼道消防灭火器20只压力已经不够，另外服务中心也需要增

加一箱灭火器，该问题已经向余经理做了汇报。还特别向几个外围单位

强调做好消防工作，对所管辖的电器设备做好绝缘测试，线头螺丝紧固

工作，这个月主要对几个组团河道的潜水泵进行绝缘检测工作和所有上

水管，各类阀门，水泵，做好防冻工作。

4，日常设备保护保养情形

目前小区设备保养情形整体还是比较到位的，所有的设备依照设

备保养说明书进行保养，目前都处于良好的工作状态。

二，本年度工作遗留问题

1，小区罗芬路美兰湖路围墙__千多平方刷油漆保养问题，由于该

处围墙比较超高，我们修理人员包括我在内只有两名，一周工作日除了

休息天，只有三次碰在一起的机会，还有负责处理业主日常报修，所以

在人员配置方面是很难完成的，因此该工作也向余经理做了汇报是否请

外单位人员完成，等待回应中。

2，小区一号桥二号桥的栏杆，大闸门的设备，63号闸门设备，儿

童乐园，刷油漆保养，油漆报告已经打了，正在等待油漆。

物业修理工作总结2

时间飞逝，20__年行将终止。在这一年里，工程部全部员工在公

司的质量方针指引下、在公司和项目领导正确指导下，以及同各部门的

密切配合、团结一致下，美满完成公司领导交付的各项工作任务，将资

产管理理念落实到