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便利店选址篇

适合便利店的立地条件有哪些？

在便利店行业，国际上流传着如此一句话：选址正确是成功

的一半。由此可见便利店的选址是何等的重要。所谓立地

是指商店的店址确定。总结国际上便利店经营的成功体会(专

门是日本的体会)，便利店的立地条件是保证经营成功的关

键。

便利店的立地条件的核心是商圈内的客流量。阻碍客流

量的因素要紧有：商圈内的家庭数、企事业单位数；通过商

店门口的人流、车流；马路的形状、人行道的形状，商店周

围的开阔度等等。国外成熟便利店的商圈，通常以商店所

在点为中心，其半径为300米左右；在中小都市，那么半

径扩大至500米左右。每一店铺的目标人口在2600—3000

人之间，如以一个家庭3．6人运算，那么家庭数在722—8

33户之间。适合便利店的立地条件的要点归纳如下：

〔1〕坐落于〝生活道路〞

所谓〝牛活道路〞是指商店所处的道路不是一条单纯

的交通道路，周围应该有—定的住家和单位。如此能够保证

有一定数量的固定顾客。

〔2〕紧挨车站

那个地点的车站要紧指地铁车站。或者多部公文车聚

拢、客流量大的公共汽车车站。紧挨车站能够为商店带来较

多的流淌顾客。

〔3〕商圈内有足量的生活人口

一样情形下商圈内应保证有3000人以上的生活人口存

在(徒步5—7分钟之内)、如此才能有利于发挥便利店的便利

功能。

〔4〕靠近集聚人的场所

能集聚人的场所要紧指政府机构、影剧场、警署、医院、

学校、游玩地等。它们能够为商店带来大量的客流。

〔5〕邻近有办公楼街

有办公楼存在就有客流存在，办公楼内的客流又是以购

买力水平比较高的白领为主，他们对便利店往往具有比较旺

盛的即时需求。

〔6〕邻近有单身宿舍或单身公寓

单身宿舍或单身公寓里的居住者对便利的追求专门明

显，这就为便利店的销售带来了极大的机会。

〔7〕房租应在一天的销售额以下

便利店的运转必须建立在低成本的基础之上，房租太高

将阻碍便利店的规模扩张。适宜的月房租最好操纵在一天的

营业额之内。

〔8〕竞争者较少

商圈内应尽量没有竞争者、因为有了竞争对手将使商店

的顾客分流，从而阻碍到经济效益。

以上便利店的立地条件的8个要点的实质是要最大限度

地保证商店的客流里。

哪些立地条件不太适合开便利店？

〔1〕商圈内人口极少

便利店不适宜开在商圈内人口不足的地点，假如商圈内

人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾

客过少，从而会阻碍到销售额)。

〔2〕车流的动线专门少

车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位

置车流的动线专门少，那么意味着商店的流淌顾客会受阻

碍。如处在十字路转角处的店铺其车流淌线有4条(东、西、

南、北4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的商店有

两条动线，而处在单向车道马路的商店那么只有一条动线。

〔3〕在马路上看不到商店

这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马

路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店；二是专

门难招袜流淌顾客。

〔4〕地下店铺

设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的专门

功能，因此客流会受到阻碍。要紧缺点是：顾客进出不方便；

店铺位置不醒目而难以招徕流淌顾客。

〔5〕要登楼梯的店铺

和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，

从而违抗了便利店要紧提供方便的原那么。

〔6〕不能设店招与灯箱的店铺

商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意

味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与

一目了然是保证客流的重要手段。设想在夜晚假如没有明亮

的店招如何能让路过者明白这是一家24小时营业的便利店。

〔7〕不在车站〝回来动线〞内的店铺

所谓〝回来动线〞是指上车与下车的客流必须通过商

店门口的移动路线。假如商店的位置不在这条移动路线之

内、即使商店紧靠车站，也会使来店的客流受到阻碍。

〔8〕店