招商质量通病防治方案.pdf

目录

一、工程概况……………………1

二、编制依据……………………3

三、质量管理及保证措施………3

四、质量通病的防治措施………4

（一）、地下室防水工程质量通病的防治…………4

（二）、砌体工程质量通病的防治………………5

（三）、混凝土工程质量通病的防治……………7

（四）、屋面防水工程质量通病的防治……………9

（五）、楼地面工程质量通病的防治………………10

（六）、装饰、装修工程质量通病的防治…………11

（七）、安全防护工程质量通病的防治……………12

（八）、建筑节能工程质量通病的防治……………12

（九）、给排水安装工程质量通病的防治…………13

（十）、电气安装工程质量通病的防治……………15

五、工程质量通病处理技术措施…………………18

一、工程概况

1、工程名称：江北湾头启动区3#-3地块工程一标段

2、工程地点：宁波市江北区湾头顾家，大闸北路（湾头大桥）东侧

3、基坑围护设计单位：宁波宁大地基处理技术有限公司

4、施工单位：宁波建工股份有限公司

5、建设单位：宁波江湾房地产开发有限公司

6、监理单位：浙江方正建设监理咨询有限公司

2

7、工程规模：本工程由7幢住宅和3幢配套用房组成。地上建筑面积51473m，地下室

2

建筑面积18516m。地下为一层地下车库、自行车库及人防结构；上部由7#~12#楼、18#

楼7幢单体和1#配电间、2#配电间、水泵房组成。其中，7幢住宅均为18层，框架-剪

力墙结构，建筑高度56.4m。

8、工期要求：540日历天。

9、基础形式：本工程形式为桩筏基础，主楼采用钻孔灌注桩，桩径为600，基取8-3粉

砂层作为桩端持力层，桩顶标高为-6.15~-7.6m，有效桩长52.5-57m；地下车库采用预应

力方桩，桩径为400，基取6-2~6-3a粘土层作为桩端持力层，桩顶标高为-6.23~-

6.15m，有效桩长为38-43m。

1、地基基础：基础为钻孔灌注桩及预应力混凝土方桩基础，垫层混凝土强度等级为

C15，地下室底板混凝土强度为C30P6、顶板、及剪力墙（不包括主楼柱及剪力墙）混凝

土强度等级为C35P6，主楼柱及剪力墙为C35，，后浇带采用C40膨胀混凝土。±0.00以

下墙体采用MU15混凝土实心砖、Mb10水泥砂浆砌筑；±0.00以上墙体，外墙采用200

厚蒸压加气混凝土砌块体积密度为B06级，强度等级不低于A5.0，内墙采用200(120)厚

蒸压加气混凝土砌块，强度等级不低于A3.5级，体积密度为B05级，采用专业粘结剂砌

筑。

2、主体工程：主体结构框架剪力墙结构。

3、装饰工程：

楼地面为细石砼面层；

内墙为水泥砂浆和混合砂浆面层，腻子两道批白；外墙为涂料饰面。

4、屋面防水工程：

屋面：现浇钢筋砼板清理后纯水泥浆掺5%防水剂清扫填毛细缝；泡沫混凝土找坡

3%最薄处30厚(建筑檐沟处起坡点最薄处130)；20厚1：2.5水泥砂浆找平；1.5厚聚氨

酯防水涂料一道；1.2厚高分子橡胶复合防水卷材一道；50厚挤塑聚苯板（燃烧性能B1

级）保温层；干铺油毡一层；50厚C20细石混凝土保护层（内配∅6双向@150钢筋网片,

掺微膨胀剂）。细石混凝土保护层须设分仓缝，间距不大于6米。

5、地下室防水工程：

桩头防水

1、钢筋混凝土桩头清理干净；2、水泥基渗透结晶型涂料防水层；3、20厚1:2聚合物水

泥砂浆防水层

满堂基下防水

1、防水层为1.5厚聚氨酯防水涂料；2