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海南省房地产估价师《制度与政策》:房地产业的基本概念考试题

本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。

一、单项选择题（共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元,假定对该房地产进行重新

装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀

投入,装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造,

改造后的价值为8000万元,改造费用为160万元,改造期为1年,改造费用均匀

投入,改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％。该地区不适合拆

除重建,根据上述资料,该宗房地产的最佳利用应是。

A：维持现状

B：改变用途

C：重新装修

D：重新开发

E:工业用地的监测点评估价格

2、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款年利率为9％,若该类房地

产的资本化率为10．8％,则自有资本要求的年收益率为。

A：15．0％

B：15.7％

C：12．6％

D：11.6％

E:工业用地的监测点评估价格

3、设损益表中的销售利润为SP,营业利润为BP,利润总额为TP,净利润为NP,

则以下关系中一定成立的为__。

A．SP＜TP

B．TP＞BP

C．BP＜NP

D.TP＞NP

4、若一开发项目征用耕地100亩,该村被征用前人均耕地为2亩。那么,需要安

置的农业人口数为__。

A．100人

B．50人

C．200人

D.60人

5、某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自估价时点

至建成还需2．5年,建成后的建筑面积为11000㎡,年净收益为350万元,若报

酬率为7％,折现率为10％,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成

后的房地产于估价时点的价值为万元。

A：3752

B：3806

C：4128

D：4830

E:工业用地的监测点评估价格

6、业主公约由__制定并修改。

A.业主大会

B.业主委员会

C.一半以上业主

D.全体业主和物业管理企业共同

7、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末

支付,若年利率为6%,则第5年年末的租金是__元。

A．14945.16

B．15841.87

C．26764.51

D.28370.38

8、转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

完毕之日起__日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A．60

B．45

C．30

D.15

9、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲,总价为40万元。其相

邻的矩形土地乙,临街深度为150m,临街宽度为15m,则运用四三二一法则计算

土地乙的总地价为万元.

A：23.4

B：28.6

C：33.4

D：46.8

E:工业用地的监测点评估价格

10、《房地产开发企业资质管理办法》属于__。

A．法律

B．行政法规

C．部门规章

D．行规

11、假设某房产限差为120,则其中误差为。

A：30

B：60

C：90

D：120

E:执行层的组织协调

12、在土地出让合同约定的动工开发期限满两年尚未动工的土地使用权,可以处

以__。

A．合同出让金的20%以上罚金

B．合同出让金的50%以上罚金

C．以原价的30%收回土地

D.无偿收回土地使用权

13、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不适用求取。

A：市场法

B：成本法

C：收益法

D：长期趋势法

E:工业用地的监测点评估价格

14、已知临街矩形地块甲的总价为36万元,临街宽度为20英尺,临街深度为75

英尺。现有一相邻矩形地块乙,临街宽度为30英尺,临街深度为125英尺。运用

四三二一法则,地块乙的总地价为（）万元。

A．65.4

B．81.8

C．87.2

D.109.0

15、某门市的土地剩余使用年限为3年,可出租