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中央科技区（CID）项目可行性研究报告

滁州市宁滁中央科技区〔CID〕项目

可行性研究报告

点今出品

09年12月

第一部分项目背景

项目概况

滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区、示范区、先行区，本项

目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优

势共同打造中央科技区〔CID〕，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动都市智力产业进展，广泛提高都市经济地位与国际阻碍

力；集软件研发、科技办公、居住、商业等诸多功能为一体，凭借庞大的体量，

吸引上游都市产业转移，及本地中小型企业入驻。

滁州市宁滁产业园位于滁州市城北新区南部，一期规划占地面积1000亩。

本项目一期规划定位为：建设中小型创新性企业总部基地，以商务花园、总部

大楼、企业会所等型态建筑为要紧载体，辅以相关服务设施，最终建成集企业

办公、研发设计、商务交流、会议会展等为一体的智能化、高效益、生态环、

保型的创新型中小企业总部产业基地。

A区B区

一期

C区

项目指标：

占地面积：1000亩

其中A区——科技产业区

面积约650亩，功能定位为工业设计、研发、生产、信息服务等。

土地性质：工业用地

土地年限：50年

B区——生活居住区

面积约为300亩，要紧为园区内的工作人员提供居住生活空间。

土地性质：住宅用地

土地年限：70年

C区——办公配套区

面积约为350亩，包括办公、科技培训、展现、配套服务等功能。

土地性质：商办用地

土地年限：50年

第二部分项目的可行性

2.1产业可行性分析

目前单一生产型的工业园区随着经济进展及产业结构调整的需要已在逐步

转型创新，许多位于都市中心区域的工业园区都在向集办公、生产、科研、商

务交流等于一体的高产出值产业园转型，通过开发模式的创新调整使都市产业

结构得到优化升级，并使都市土地的利用价值达到最大化。本项目要紧以创新

型中小企业总部基地、科技研发创新基地为载体，引进创新型中小企业及各类

科技创新企业，具有产业层次高、产出价值大特点，产业上具备可行性。

2.2承接上游都市优质企业产业转移的同时还可扶持并孵化创新型中小企

业，有利于拉动都市经济的进展

工业进展是一个都市的命脉。本项目一方面是作为南京向滁州产业转移的

承接，另一方面也是当地创新型中小企业的适宜孵化场所。

本项目是满足创新型中小企业的办公生活需求；既对产业的升级有一个促

进作用，也完善了现有园区存在的不足，不仅将提升和带动区域经济的整体进

展，而且关于相关行业的进展同样具有积极作用，必将有力的带动整个都市经

济水平的提高。

同时该项目还兼有孵化园区的作用，在企业运营初期入驻园区可享受相关

优待政策，园区环境更有利于企业研发部门的工作，独立的办公场所及冠名权

更能突出孵化企业的实力，有利于前期业务谈判及后期融资进展，待企业孵化

出园后，企业可在经济开发区内另建厂区，园区内建筑可作为治理及行政部门

办公使用。

2.3以商务花园〔BUSINESSPARK〕、总部基地为主的办公格局更适合经

济转型带来的工作方式变革

中国经济进入21世纪以来，开始快速突破国家间的边界壁垒获得迅速扩

展，国际经济之间的关联性促使国内显现庞大的经济整合趋势，一个新的经济

时代快速形成——总部经济时代。总部经济时代确实是总部基地化、规模化、

合作化的时代。总部基地是中国经济的一种新态度、新趋势，是企业总部集群

的现实化，是企业资源的社会整合的综合体，它是企业资源整合的大型经济平

台。总部基地是一种稳固的经济生态模式，具有相当的分散集聚性